2017购房深圳新政

　　为指导消费者购房,在调查济南市市民购房需求的基础上,确定房价、户型等9种购房指标,基于层次分析法,构建济南市五大市区购房选择的递阶层次模型。大家知道在深圳买房最新的政策吗?下面由学习啦小编为大家整理的2017购房深圳新政，希望大家喜欢。

2017购房深圳新政

　　深户

学习啦在线学习网 　　1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

学习啦在线学习网 　　2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

学习啦在线学习网 　　3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

学习啦在线学习网 　　4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折;

　　6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍;

学习啦在线学习网 　　7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷;

学习啦在线学习网 　　8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

　　9、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

　　10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

　　11、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。

　　非深户(需5年连续社保或纳税)

学习啦在线学习网 　　1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

　　2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

学习啦在线学习网 　　3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

学习啦在线学习网 　　4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

学习啦在线学习网 　　5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

学习啦在线学习网 　　三、假离婚、境外人士深圳购房

学习啦在线学习网 　　根据深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定：

　　户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房(真假离婚都只能买一套住房了!);能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　深圳买房注意事项

　　1.配偶异议坑

　　是指房产登陆在夫妻一方名下，在交易过程中，买家只与一方签约，但房价上涨之后，卖家便以另一方并不知情的理由违约。

　　应对措施：在买房的时候，一定要问清楚有没有结婚，如果对方结婚了，一定让对方配偶签字确认，如果不能签字确认，最起码要打电话确认。

　　2.无权代理无权处分坑

学习啦在线学习网 　　产权人可能由于工作关系，将名下房产交给亲属去放盘甚至签约，这种合同属于效力待定合同，需要实际产权人进行追认，合同才有效，反之则无效，所以这让买家处于十分被动的局面。

　　应对措施：建议如果不是房屋所有权人进行签约，首先要尽量有公证委托书，如果没有委托书，要打一个电话跟实际产权人确认，签约以后，尽快补签合同，把合同效力固定下来。

　　3.借名买房坑

　　没有代持协议的话，借名买房风险很大，房子的持有人到底是谁扯不清楚。

　　应对措施：第一要有充分的信任基础，第二一定要有代持协议，明确实际投资人为房屋所有权人，第三保留相关的付款凭证，比如首期款、定金支付尽量从自己的账户转账支付，要有明确的转账记录。第四，要关注代持人的债务情况。

　　4.学区学位坑

学习啦在线学习网 　　学区和学位是两个概念，深圳市不存在学位房，都是划片区入学，深圳市每年学区有微调，所以开发商对于学位的承诺不一定能履现。

　　应对措施：对于新房是否有学位，不能听信开发商的说辞，要向教育行政部门求证，二手房的学位则可以通过走访学校、询问邻居来进行确认。

　　
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