澳大利亚购房条件

　　从全面的福利政策到良好的人文自然环境，澳大利亚是中国移民的最主要目的地之一。那么，要具备什么条件，才能在澳大利亚买房呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　澳大利亚买房的条件

学习啦在线学习网 　　1、购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证;购房人仅可以购买一套二手房;

学习啦在线学习网 　　2、所购房产必须是自住房，不可以作为投资房;

学习啦在线学习网 　　3、持澳洲临居签证的海外投资者所购的二手房产，必须在离开澳洲后三个月内出售;

　　4、非澳大利亚本地居民的海外购房者只能提交购买空地或新房的申请。在某些特定情况下可以购买将要重建的现房。

　　澳洲购房流程

　　1.预定房屋(reserve a property )：

学习啦在线学习网 　　购房者选定了满意的房子后，需支付一笔订金(一般是1000澳币)，用来让中介向开发商申请保留该物业;订金会在规定时间内退还给购房者。

　　2.签订购房合同(sign the contract)：

学习啦在线学习网 　　中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字;同时，开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效。

　　3.申请海外人士购房许可(apply for FIRB approval)：

　　绝大部分的楼盘都有FIRB的配额;对于部分没有申请FIRB的楼盘，海外购房者可向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请，这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

　　4.支付10%的购房首付金(pay 10% deposit)：

　　购房者需要在合同规定的时间内(一般为10个工作日)，支付购房款的10%作为首付。这笔订金可以支付到开发商律师的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保;银行收取一次性开户费(250澳元)，并有一年1.65%的管理费。如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付订金，在房屋交割前，购房者还可以获得这笔定金的存款利息(目前利率为4.21%左右)。

学习啦在线学习网 　　5.房屋施工(construction)：

学习啦在线学习网 　　在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

学习啦在线学习网 　　6.交割前验房(final inspection)：

　　在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。

学习啦在线学习网 　　7.保修及室内设施的维护和使用(warrantee)：

学习啦在线学习网 　　在每季度交付的物业管理费中，已经包括了房屋保险，因此不需要另行支付。这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶，它们都是拥有三年的厂家保修和两年的政府强制险，即一共五年保险期。

学习啦在线学习网 　　8.交割(settlement)：

学习啦在线学习网 　　房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。