新房签购房合同注意事项

学习啦在线学习网 　　购置新房是很多人都会经历的事情，尤其是第一次购置新房的人，会遇到很多无从下手的事情，特别是在签合同的环节，不知道要注意什么而吃亏，那么，新房子在签订购房合同的时候，需要注意什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　新房签订购房合同的注意事项

　　第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

学习啦在线学习网 　　第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

　　第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

　　房屋装修的注意事项——卧室

　　1.卧室的顶灯最好是双控，门旁一个，床边一个，冬天躺在床上再起来关灯很痛苦

　　2. 衣柜宁大勿小，女性切记，垂挂空间要能放下最长的衣裙

学习啦在线学习网 　　3.床底下可以好好利用为储藏空间

　　房屋装修的注意事项——卫生间

　　1.卫生间、空调插座均设计开关。特别是卫生间电热水器，以一双级开关带一插为宜

学习啦在线学习网 　　2.地砖一定别挑纯白色，一是容易脏，二来时间长了太过平淡

学习啦在线学习网 　　3.买瓷砖，卫生间四面墙，每面墙都要量出它的长、高，然后再扣除一个窗户和门的面积，最后算地面的面积。你把尺寸量好后，可以拿到卖瓷砖的店子，他们会加5%的损耗

　　4.卫生间的储物空间要充分开拓，可利用钉勾挂东西，马桶上方空间利用等

　　5.设计一个橱柜放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿衣服

　　6.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生