外地上海需要哪些购房条件

　　在上海这个拥挤的城市中大部分都是外来者，这些外地人在上海工作打拼，生活起居。那么，外地人在上海购房的时候，需要什么样的条件呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　外地人在上海购房的条件

　　1、一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少连续两年的个税或社保的证明。期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

学习啦在线学习网 　　2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止;

　　3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款;你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的;

　　异地买房贷款的方式

　　1、每个城市对外地人买房的政策不一，目前大部分城市已经取消了限购政策，也就是说外地户口买房不再受政策约束。

　　2、个人办理住房贷款所需条件：同意以所购住房为抵押担保;借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;已经签署购买住房的合同或协议。

　　3、一般需提交的资料：已经支付全部或部分首期购房款的证明;借款人还款能力证明;购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证;借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。

　　4、即使是异地房，如果是第一套贷款房的话，首付是30%，利率一般都是基准利率下调10%—15%(根据买房当地的银行执行标准);如果是二次(含二次)以上套贷款房的话，首付40%，利率是在基准利率上浮10%(依次类推的，三套房上浮20%)。

　　夏季在太阳底下拍照的技巧

　　1、搭配减光镜：控制曝光量

　　面对强烈的日光，我们一般习惯会以缩小光圈、调高快门速度的方式来减少曝光量，可是在这样的设定下，想拍出浅景深或是云朵流动的慢速效果就会比较困难。这个时候，就是拿出减光镜的时候了!依据所想要的不同的曝光量或曝光时间，来选择不同系数的减光镜，如果说临时没有减光镜可以用的话，也是可以用太阳眼镜凑或拍拍看，当然也是要看太阳眼镜镜片的大小啰。

　　2、关于减光镜

　　目前基本上有ND-2、ND-4、ND-8、ND-16、ND-32、ND-64及ND-400等七种类，减光力度亦随数字增加而增强，其中以ND-4 、ND-8为最普遍。有趣的是减光镜能重叠组合使用，灵活度高，只不过要注意使用减光镜时最好将相机UV保护镜取下，成像效果比较好。

　　3、使用闪光灯：消除不好看的阴影

学习啦在线学习网 　　有没有搞错?阳光光线都已经这么充足了，为什么还要用闪光灯?是这样子滴，正因为头上强烈的阳光照射，让人脸上产生一些不好看的阴影，而我们可透过闪光灯从不同的角度进行补光，淡化那些阴影的部分，使人脸上呈现比较OK的光影。站内达人周杰克在分享「顶光拍人像」的文章里有提醒大家，若在这样的情况下使用闪光灯拍摄，要注意拿捏好拍摄距离，一般不建议靠太近，以免拍出不自然的光点。

　　4、关于反光板

学习啦在线学习网 　　对付大太阳，使用反光板也是一个不错的武器，可将光线导射在麻豆脸上进行补光，缓和不自然的阴影部分。但因为通常需要另一个人专门拿着，所以有些玩家比较少选择使用，除非有其他的朋友同伴同行。不过像沙滩或水泥地面比较容易使光线反射，让阳光自然反打在拍摄对象身上，是「天然」的反光板，大家不妨试试看这些地方的拍摄。