购房时签合同需要注意的事项

　　买房是人生大事，购房过程中的一切程序和证件都要弄清楚，在其中，购房合同的签订是非常关键的一个环节。那么，对于购房时签合同，我们有什么事情要注意呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　购房时签合同的注意事项

学习啦在线学习网 　　1、基本的“五证”齐全

　　一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

学习啦在线学习网 　　2、使用规范的合同文本

　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定 购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售 合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

学习啦在线学习网 　　3、相关证明文件有效

　　如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房 屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现 房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

学习啦在线学习网 　　4、买期房要约定条件和时限

学习啦在线学习网 　　所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

学习啦在线学习网 　　5、明确具体时间和违约责任

　　对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章， 对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合 同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

学习啦在线学习网 　　6、检查房屋质量

　　在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

　　7、明确物业管理事项

学习啦在线学习网 　　一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

学习啦在线学习网 　　8、重点约定违约责任

　　对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

　　整理屋子小技巧——“智取”顽固污垢

学习啦在线学习网 　　①油烟机油网上的油渍：在面粉中倒入温水，搅匀调成糊状;将面糊涂在油网上，再用纸巾粘住面糊，防止其滴落，加快水分蒸发;静候3~5分钟，撕掉纸巾，用百洁布擦掉面糊，油污就消失不见了。

学习啦在线学习网 　　②茶垢：泡茶的陶瓷杯或搪瓷器皿，往往会积了一层褐色的污垢，很难洗净。此时可以将白色牙膏涂抹在茶渍上，然后以画圈的方式搓洗，再用清水冲洗干净即可。

　　③挂钩或标签的胶痕：可将蘸了花露水的棉花铺在挂钩胶痕四周，使其能充分渗入紧粘的缝隙中，静候几分钟，然后用干布擦拭干净即可。商品标签撕掉后残留的部分，可以用风油精涂抹，停留一会儿，再用抹布轻轻一擦就会立刻除去。

　　④水垢：由于水质问题，许多家庭的水龙头、淋浴头会有水垢，导致出水不畅，或金属表面黯淡无光。可将新鲜柠檬切两半，用切面使劲擦洗水垢，再用清水冲洗。切柠檬时流下来的汁液也不要浪费，可以倒进淋浴头中浸泡一夜，能有效溶解水垢。

　　⑤开关上的手印：用干布擦不净，湿布还容易触电，建议用橡皮轻轻擦，即可干净如新。

　　海边游泳防晒技巧

　　1、选择防晒系数较高的防晒霜

学习啦在线学习网 　　我们日常中只需选择防晒系数在15-20的防晒霜即可，但去海边游玩时，就要选择防晒系数较高的防晒霜，但并不是说SPF值越高越好哦!SPF值越高，代表敏感成分与油腻成分都很高，给肌肤带来的负担也就越大，但如果是长时间待在海边或者去潜水，就一定要使用SPF50的防晒霜。

学习啦在线学习网 　　2、每小时补涂一次防晒霜

　　别以为涂上防晒霜就可以放心待在海边，防晒霜需要在出门前20分钟涂上才能发挥作用，另外，还需每小时即补涂一次防晒霜，最好随身携带防晒喷雾，方便使用。

　　3、下水后擦干身体再涂防晒霜

学习啦在线学习网 　　去海边肯定就会去玩玩水，但上来后，就一定要忙擦干身上的水分，并涂上防晒霜，因为肌肤表面的水分也会吸收紫外线，如果不及时擦干，就会更容易被晒黑。

　　4、晒伤后72小时黄金修复期

　　如果因为玩得过于开心而忘了防晒，那么，在晒后72小时就一定要进行修复，避免肌肤出现斑点，肌肤经过紫外线照射后变得脆弱，需要进行降温镇静并补水保湿，用冰毛巾敷肌肤15分钟，令其降温后，再用化妆水面膜敷脸为肌肤补充水分，然后涂上保湿霜。

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