现房购房具体流程是什么

时间：2017-07-27 17:41:42 李婉24由分享

　　如今，很多年轻人在购房的时候，会选择现房购买，那么，现房购房的具体流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　现房购房的具体流程

　　一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

　　二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

　　三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

　　四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

　　五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

学习啦在线学习网　　六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件) 。

　　七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

　　九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

学习啦在线学习网　　十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。

　　现房购房的注意事项

　　1、明确自己购房买房的能力

学习啦在线学习网　　我们现在要是买房啥的一般都是贷款,有的就是找自家的亲戚朋友借点,但是大部分还是选择的贷款

　　这个是一项比较固定的支出,所以就意味着我们需要相对稳定的工作及收入来源。因为有了外贷,所以不可避免会对之前的财务计划产生影响,那么,首先我们要做的就是做好一个资金的收支计划,这个也是为了避免购置房屋后对日常生活产生影响。

学习啦在线学习网　　2、查看购房区域以及周围环境

　　看房子周围的环境怎么样,适不适合,因为我们查看城区配套齐全但多为高层,社区规模较小,价格高。近郊区配套有待完善,反过来说要是社区规模大,价格较低。哪个更合适自己这个要长远考虑,同时也要考虑交通状况好不好,离上班的地方近不近方便不方便,路程的远近和路况。要是有小孩的话,设施也应该考虑到位。如果有老人的话就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。

　　3、在房子的价格上面做好准备

　　首先要考虑到的就是我们在房子的价格上面的支付能力,也是为了方便知道自己能够买房屋价格跟和面积。如果您能承受的总价是多少,那么您可以购买相应的多少面积的房子,这个是要在考虑的范围只内的,所以说做好这个准备有利于您判断在什么地段购房购置面积情况。

学习啦在线学习网　　4、签认购买合同书

学习啦在线学习网　　根据《合同法》规定,认购书属“预约合同”,也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确,如果置业者未见购房合同,那么则不存在预约法效。