全款购房的手续流程是什么

　　很多人有钱买房图方便的就不想办理贷款买房了，会一次性把房款付清，这就是所谓的全款购房。那么，这种购买方式的具体的流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　全款购房的手续流程

　　1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待核心

　　2.房款交付及收据换领

学习啦在线学习网 　　房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。

　　收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待核心换领收据。

学习啦在线学习网 　　3.签订《商品房买卖合同》

　　办理地点：销售接待核心

　　所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。

　　*港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下(含)为房价×1.8‰;房价在500,001元至500万元(含)为房价×1.5‰。

　　*凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准：105元/宗。

学习啦在线学习网 　　律师服务费：300元。

　　4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明

　　所需资料：身份证明、交款收据原件。

　　5.办理商品房交付手续

学习啦在线学习网 　　交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1]取邮寄送达或当事人签收。

学习啦在线学习网 　　交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。

学习啦在线学习网 　　6.办理《房地产证》

学习啦在线学习网 　　办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。

　　7.领取《房地产证》

　　办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。

　　全款购房优劣大对比优势

　　一、支出少;

学习啦在线学习网 　　虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

　　二、流程简单;

　　全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

　　三、方便再售;

学习啦在线学习网 　　从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

　　劣势：

　　一、压力大;

　　一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

　　二、风险大;

学习啦在线学习网 　　就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

　　购房小妙招

　　一看【客厅】

　　厅宜长方形，南北朝向，空气自主对流!

　　二看【卧室】

　　主卧室要有落地窗，专用卫生间!

学习啦在线学习网 　　三看【户型朝向、采光度】

学习啦在线学习网 　　阳台、客厅等宽设计，通风采光条件良好!

　　四看【空间布局】

　　整体方正，功能结构布局合理，无面积浪费!

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