相信“期房”和“现房”这两个词，对于购房者来说并不陌生。那么，在办理购房的时候，期房的购房流程是

　　相信“期房”和“现房”这两个词，对于购房者来说并不陌生。那么，在办理购房的时候，期房的购房流程是什么?现房的购房流程又是什么?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　期房的购房流程

学习啦在线学习网 　　1.购房者按照约定好的时间来支付房款。

　　2.如果对房款的支付时间没有约定或者约定不明确的，依照合同法依旧不能确定的话，购房者应该在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

学习啦在线学习网 　　3.合同生效后，当事人依据房子的质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可协议补充。

学习啦在线学习网 　　4.如果不能达成补充协议，那么，应当按照合同的有关条款或者交易的习惯来确定。

　　5.依据以上规定买的期房应该按照签订合同的时间来支付房款。

　　6.如果没有约定房款的支付时间的话，应当按照新合同法的规定来处理。

　　7.按揭贷款购买的期房，要看房产商的付款时间，一般来讲是在交房前办理按揭手续。

　　8.还需要看你的合同上签订的付款的方式以及时间，如果合同上有明确的约定，应当按照合同来执行。

学习啦在线学习网 　　9.有的房产商是不允许分期付款的，常见的付款方式有一次性付款、银行贷款以及公积金贷款。

学习啦在线学习网 　　10.证件齐全的情况下才可以签订正式的购房合同。

　　现房的购房流程

　　1、 查验房屋产权

　　首先，购房者需要对房屋的产权进行查验，看看房屋是否具备上市售卖的资格，有没有被国家或者政府限制交易，是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的，确定售房者与房屋所有权人是同一人。

　　2、 实地看房

　　购房者需要与售房者一起去实地看房，看看房屋是否有质量问题，看看房屋的装修状况怎么样，看看小区的环境如何等等，如果发现问题，可以立即反映给售房者，并一起解决问题。

　　3、 签订合同

学习啦在线学习网 　　房屋若没有任何问题，且交易双方已经对房款的数额、支付方式，以及违约责任等细节进行了商议，确认无误后就可以签订房屋买卖合同了。

　　4、 办理过户手续

学习啦在线学习网 　　签订合同之后，买卖双方需要持相关资料前往房产交易核心办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

　　5、 交房

　　较后，买卖双方办理好房屋的交接手续，包括电视过户、宽带过户、电话过户等，然后售房者将钥匙交给购房者，交易便结束了。

　　购买期房的注意事项

　　1.警惕房子质量问题

学习啦在线学习网 　　因为期房是先付款后交房的，因此，房子的质量问题也是比较常见的，购房者验收房屋时还需请专业人士帮助验收。

　　2.警惕面积缩水风险

学习啦在线学习网 　　很多购房者住进去才发现房子的实际面积与销售面积并不一样，这个时候后悔也晚了，所以提醒购房者注意。

　　3.虚假广告宣传的风险

学习啦在线学习网 　　很多房产商卖房的时候会夸张的吹嘘房子的好，但是购房者入住后才发现那都是骗人的，所以，提醒购房者买房的时候一定要有一个清醒的头脑。