贷款购房的具体流程
学习啦在线学习网 贷款买房是指向银行申请贷款后获得资金进行购房，这种购房的方式也备受年轻人的喜爱。那么，在申请贷款购房的时候，具体的流程还是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
贷款购房的具体流程
学习啦在线学习网 第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
学习啦在线学习网 这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
学习啦在线学习网 一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
学习啦在线学习网 第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
学习啦在线学习网 第六环节：办理产权过户
学习啦在线学习网 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
学习啦在线学习网 第七环节：验房入住
学习啦在线学习网 验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
办理产权证要注意的事情
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
学习啦在线学习网 四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五、购买方在交易前确定清楚贷款[2]所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
看房子小技巧
1、户型要注意，好户型是动静分隔，即休息区与活动区是分开的(动：厕所、客厅、餐厅;静：卧室、书房)，也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室、书房会受厕所、客厅、餐厅的干扰，一般来说一进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外。还有就是洁污分区(洁：书房、卧室;污：餐厅，厨房，卫生间)。
2、面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西面阳光所晒。
3、至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是三分之一以下的楼层不优。还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解啦，4户的采光就不好，空气流通也不好啦，也拥挤。多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年啦。
4、客厅属于交通厅，要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉。不过采光要好，避免有客厅墙和卧室门(卧室最好要设有过道)。
学习啦在线学习网 5、餐厅采光要好，不宜少于6个平方，应靠近厨房，径宽不宜低于2米4。
6、门不能对着房间，有5到6个平方为宜，通风采光要好。
学习啦在线学习网 7、卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式。有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度1米2为宜，公共的卫生间应设在动区。
8、阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光，生活阳台(洗衣、晒衣)应与次卧或厨房连接。还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算啦。很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦。
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