学习啦——法律网>法律视野>购房指南>

房产登记在子女名下的风险

时间: 李婉24 分享

  随着房价越来越高,一些条件较好的家庭开始为子女筹备购买房子,但是,你知道将房产等级在孩子名下,有哪些风险吗?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  房产等级在孩子名下的风险

  一、只能全款

学习啦在线学习网   如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。

学习啦在线学习网   二、财产分割麻烦

学习啦在线学习网   夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

学习啦在线学习网   三、父母不能随便出售孩子名下房产

  父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。

学习啦在线学习网   如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

  四、父母不得要求收回房屋

  虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有着明确的规定。

  房产登记的流程

  1、确定开发商已经进行初始登记

  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

学习啦在线学习网   2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

  准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

学习啦在线学习网   3、必备材料之——测绘图(表)

学习啦在线学习网   测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4、领取相关文件

学习啦在线学习网   集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  5、缴纳公共维修基金、契税

  这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

  购买房产资格的审查步骤

  1、网上预签

  不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,如果你在武汉办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

  2、资料核查

  你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

  3、查询结果

  想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

  4.领取合同

学习啦在线学习网   48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。

房产登记在子女名下的风险相关文章:

1.房产证即将正式下岗

2.登记在子女名下的房子离婚的时候怎么分割

3.房产赠与子女的协议书

4.2017年婚姻法中对于房产的规定

房产登记在子女名下的风险

随着房价越来越高,一些条件较好的家庭开始为子女筹备购买房子,但是,你知道将房产等级在孩子名下,有哪些风险吗?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。 房产等级在孩子名下的风险 一、只能全款 如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩
推荐度:
点击下载文档文档为doc格式

精选文章

  • 房产证办理的基本流程
    房产证办理的基本流程

    学习啦在线学习网对于每个购房的人来说,房产证是很重要的。那么,在办理房产证的时候,具体有哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们

  • 按揭购房房产证办理的具体流程
    按揭购房房产证办理的具体流程

    如今,很多人在购买房子的时候,都选择了按揭贷款的方式。那么,以按揭贷款的方式买房子,要如何办理房产证呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关

  • 按揭购房房产证的办理流程
    按揭购房房产证的办理流程

    学习啦在线学习网按揭贷款是很多人在购房时选择的一种方式。那么,按揭贷款买防止,房产证要如何办理呢?具体的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资

  • 房产购房合同更名的流程
    房产购房合同更名的流程

    购房合同更名主要有三种情况,增加、减少或者直接替换。那么,在购房合同更名的办理中,需要哪些手续流程呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,

7766