哈尔滨办理按揭房房产证的办法

　　在哈尔滨，很多购房者都不知道该如何办理按揭房产证，那么，该如何办理呢?办理的方法有哪些呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　哈尔滨按揭房房产证办理的办法

学习啦在线学习网 　　1、哈尔滨业主联系开发商，确认开发商已进行初始登记，合作银行规定开发商在一定时间内将业主相关证件移交到银行进行收押;

　　2、在开发商处领取《房屋所有权登记申请表》，填写完整;

学习啦在线学习网 　　3、哈尔滨开发商指定的房屋面积计量站领取测绘表，有的地方也是可以直接向开发商领取的;

　　4、购房合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、专项维修基金专用收据、契税完税凭证、购房者身份证、银行的提前还贷证明;

学习啦在线学习网 　　5、带齐资料去哈尔滨相关部门办理解押手续，领取房产证。

　　哈尔滨首套房首付的算法

学习啦在线学习网 　　1、其实哈尔滨首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。

学习啦在线学习网 　　2、对于有的分期付款的朋友们来说，买房子的首付问题是很重要的。其实买房买的是首套房，那么是有一定的贷款优惠的，所以首付是和你买的首套房有很大关系的。

学习啦在线学习网 　　3、哈尔滨的商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。

　　4、但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付少就是100万乘以30%等于30万元。

学习啦在线学习网 　　5、哈尔滨的公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

　　哈尔滨按揭房房产证办理手续

学习啦在线学习网 　　1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》。

学习啦在线学习网 　　2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。

学习啦在线学习网 　　3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。

　　4、哈尔滨卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

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