上海一次性付款购房的具体流程

学习啦在线学习网 　　在上海购房的时候，有很多付款方式，其中一种就是一次性付全款。那么，在上海，一次性付款购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　上海一次性付款购房的流程

　　1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心

学习啦在线学习网 　　2.房款交付及收据换领

　　房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。

学习啦在线学习网 　　收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。

学习啦在线学习网 　　3.签订《商品房买卖合同》

　　办理地点：销售接待中心

学习啦在线学习网 　　所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。

　　*港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下(含)为房价×1.8‰;房价在500,001元至500万元(含)为房价×1.5‰。

　　*凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准：105元/宗。

学习啦在线学习网 　　律师服务费：300元。

　　4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明

　　所需资料：身份证明、交款收据原件。

学习啦在线学习网 　　5.办理商品房交付手续

　　交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1]取邮寄送达或当事人签收。

　　交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。

学习啦在线学习网 　　6.办理《房地产证》

　　办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。

　　7.领取《房地产证》办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。

　　上海一次性付款的利弊

　　利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

　　弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

　　上海一次性付款需要注意的事项

　　1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

学习啦在线学习网 　　2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

学习啦在线学习网 　　3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

　　4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;

　　5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

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