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购房合同更名过户的具体流程

时间: 李婉24 分享

  购房合同更名是购房者们在买房之后,可能会遇见的问题,那么,具体的更名流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  购房合同更名的流程

  1、未完成网签和备案(预售登记前)

  在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。

学习啦在线学习网   2、已经完成网签并完成备案(预售登记后)

学习啦在线学习网   如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。

  购房合同更名的风险

学习啦在线学习网   1、办不了产权证:购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完销售易,则会被拒;

学习啦在线学习网   2、被征收税费:如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。

  3、合同无效:如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

  买房过户的注意事项

学习啦在线学习网   1、仔细核查证件

  交易时买方要确认卖方的证件是齐全的,而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效,防止代签或漏签。

学习啦在线学习网   2、明确各项费用

  整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。

  3、咨询专业人士

学习啦在线学习网   建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后可以顺利过户,或者保证过户后可以房款两清。

学习啦在线学习网   4、核实房屋状态

学习啦在线学习网   买方需注意核实房屋的状态,看看所购买的房屋是否还在抵押状态中,以确保交易及入住时不会出现问题。

  5、留意交房细节

  交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。


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