学习啦——法律网>法律视野>物业管理>

二手房中介购房的流程

时间: 李婉24 分享

  通过中介买卖二手房的流程与买卖双方直接交易二手房的流程不同。那么,通过中介,购买二手房的具体流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。

  中介买卖二手房的流程

学习啦在线学习网   1、看房,一般通过房产中介去看房源;

学习啦在线学习网   2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;

  3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;

学习啦在线学习网   4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;

学习啦在线学习网   5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

  6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;

学习啦在线学习网   7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;

学习啦在线学习网   8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;

  9、交房和付尾款。

  中介买房常见问题的案例

  1、配套设施与描述不符

  秦先生在中介了解到一套环境幽雅的二手房。房子在6楼,秦先生看房时,走到3楼才发现,楼梯间的电灯是坏的;到了房主家,中介只能用手敲门,根本没有门铃。这说明房子的基础配套不行,跟之前的描述不符。

学习啦在线学习网   2、户型结构混乱

  赵小姐跟随中介去看了一套房龄为11年的房子,房子装修还不错,再装修也不需要花很多钱。但是户型有点奇怪,客厅很大,两个卧室又偏小,并且交叉排列,显得有点混乱。明显主人对房子做了改装,为了节省空间,主卧厨房的那面墙打掉,放进去两个衣柜。这种情况中介根本没有看好。

  3、中介扎堆看房

  有很多购房者在看房的时候看到有其他中介带着人去看房,而且中介会以此为由催促购房者提前将房子定下来,然后再商量房款。这种情况就是所谓的中介扎堆看房,有的时候是真的,有的时候是中介为了促成交易找人假扮的。

  二手房需要承担的费用

  一是定金,也叫意向金,有看中的房子中介就会要求叫意向金,意向金一般都是一万到两万,具体要看中介和房东的要求,后期签合同之后这笔钱可以退还给你或者直接作为首付款付给房东;

学习啦在线学习网   二是首付款,首付款具体几成要根据当地政策和买房的情况而定;

  三是契税,契税是必须交的,只要有交易就要交契税,买新房也是要交的,一般情况下首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%;

  四是增值税,房子满两两年就不需要交增值税,没满两年就需要征收5.65%的增值税。

  五是中介费,这个中介费并不固定,还可以砍价,我们当初就是给了折扣,记得一定要砍价。

二手房中介购房的流程相关文章:

1.二手房交易所需材料

2.二手房中介管理制度范文

3.中介卖二手房技巧

4.如何通过中介买房

5.二手房中介购房合同样本3篇

二手房中介购房的流程

通过中介买卖二手房的流程与买卖双方直接交易二手房的流程不同。那么,通过中介,购买二手房的具体流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。 中介买卖二手房的流程 1、看房,一般通过房产中介去看房源; 2、签订定金协议、居间协议,
推荐度:
点击下载文档文档为doc格式

精选文章

  • 二手房购房一次性付款流程
    二手房购房一次性付款流程

    学习啦在线学习网如今,越来越多人喜欢购买二手房,并且选择向银行贷款一次性付清。那么,二手房购房一次性付款的流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料

  • 二手购房的具体流程是什么
    二手购房的具体流程是什么

    很多刚出来闯荡的年轻人想要买房子,会考虑买二手房,也主要是二手房设备都齐全,方便性强。那么,二手房在购房的时候,具体流程是什么呢? 下面由

  • 物业保安管理员的岗位职责
    物业保安管理员的岗位职责

    学习啦在线学习网对于购房者来说,小区的安全是一个必须要考虑的问题。而小区的安全,却要靠物业保安来维持。因此,物业保安管理员的岗位职责是什么呢?下面由学习啦

  • 物业接待主管岗位职责
    物业接待主管岗位职责

    物业接待是指各种组织在公务活动中对来访者所进行的迎送、招待、接谈、联系、咨询等辅助管理活动,在小区里面,物业接待是形象之一。那么,物业接

6810