学习啦——法律网>法律视野>物业管理>

二手房购房贷款办理流程

时间: 李婉24 分享

学习啦在线学习网   与新房子想比,二手房的价格稍微平价一点,因此,刚出来闯荡的年轻人会考虑向银行贷款,来购买二手房。那么,二手房购房贷款办理的具体流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。

  二手房购房贷款办理的具体流程

学习啦在线学习网   1、申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

学习啦在线学习网   2、审核:受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

  3、签字:申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

学习啦在线学习网   4、办理担保及抵押:申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

  5、放款:待担保与房产抵押的登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户,借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

学习啦在线学习网   6、还款:借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部的还清,还款期内可修改一次还款的方式。

  二手房按揭首付的额度

  所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,其首付款的计算方式为:

  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

学习啦在线学习网   值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。

  个人办理二手房按揭的贷款条件

  个人购买二手房可以申请按揭贷款,一般的应具备以下的条件:

学习啦在线学习网   1、具有了合法的身份证件的,即具有合法的公民身份的;

  2、具有良好的个人的信用的,有偿的还贷款本息的能力的;

  3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的;

  4、所购买的房屋的产权应该明晰的,可进入房地产的市场流通;

  5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内;

  6、需要在建行开户,并存入了足够的首期款的;

  7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的;

二手房购房贷款办理流程相关文章:

1.二手房办理按揭贷款的流程

2.购房办理贷款的具体流程

3.二手房交易所需材料

4.二手房购房贷款的具体流程

二手房购房贷款办理流程

与新房子想比,二手房的价格稍微平价一点,因此,刚出来闯荡的年轻人会考虑向银行贷款,来购买二手房。那么,二手房购房贷款办理的具体流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。 二手房购房贷款办理的具体流程 1、申请:申请人及共
推荐度:
点击下载文档文档为doc格式

精选文章

  • 二手房中介购房的流程
    二手房中介购房的流程

    学习啦在线学习网通过中介买卖二手房的流程与买卖双方直接交易二手房的流程不同。那么,通过中介,购买二手房的具体流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资

  • 二手房购房一次性付款流程
    二手房购房一次性付款流程

    学习啦在线学习网如今,越来越多人喜欢购买二手房,并且选择向银行贷款一次性付清。那么,二手房购房一次性付款的流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料

  • 二手购房的具体流程是什么
    二手购房的具体流程是什么

    很多刚出来闯荡的年轻人想要买房子,会考虑买二手房,也主要是二手房设备都齐全,方便性强。那么,二手房在购房的时候,具体流程是什么呢? 下面由

  • 物业保安管理员的岗位职责
    物业保安管理员的岗位职责

    对于购房者来说,小区的安全是一个必须要考虑的问题。而小区的安全,却要靠物业保安来维持。因此,物业保安管理员的岗位职责是什么呢?下面由学习啦

6812