2016年房地产政策最新消息
学习啦在线学习网 现如今，房地产市场越来越热，房地产关乎我国经济发展的全局，是影响大类资产配置的重要变量。房地产景气度的周期性波动又与房地产政策高度相关。下面是学习啦小编整理的一些关于2016年房地产政策的相关资料。供你参考。
2016年买房三大行政
首套房首付仅需2成:2016年2月2日，央行、银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。而杭州恰好属于不限购的城市，新政落实到杭州后，工、农、中、建、交等五大银行已经开始执行。
买卖房子成本降低，契税、营业税下调
学习啦在线学习网 2月22日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
学习啦在线学习网 3.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
学习啦在线学习网 对买房人来说——契税减免
契税下降，公积金存款利率却上调，对民众来说无疑是个好消息。2月17日，央行、住建部联合财政部发布通知，要求完善职工住房公积金账户存款利率形成机制，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。
学习啦在线学习网 由于公积金存款利率较低，有些人甚至不知道公积金还存有利息一说，新政施行后，公积金存款利率为1.5%，从利差上计算比以前多了0.4%，也就是说，从2月21日起，你的公积金账户相当于一年的银行账户，每年都可以收到一笔利率为1.50%的利息。假设你的住房公积金账户中有10万余额，一年可以多得400元利息。过去由于公积金存款利率太低，许多人会想办法提取公积金，而现在存款利率提高，有望在一定程度上吸收公积金存款，更大地发挥公积金的作用，而对于购房者来说，用公积金贷款买房的还款压力可以进一步减轻。
2016年的房产税的变化
截至2016年2月，130多个城市出台去库存相应政策，包括降低税费、农民进城购房、推进异地贷款、提高贷款额度、降低提取公积金限制等等。其中，契税、营业税降低：90平方米及以下的二套房，减按1%的税率征收契税;90平方米以上的二手房，减按2%的税率征收契税。需要注意的是，北京、上海、广州、深圳暂时不实施部分优惠。
2016年房产税费新政细则税费新政优惠
学习啦在线学习网 契税调整之后，受益最大的是购买144平方米及以上面积的首套住宅和90平方米及以下二套房的购房者。之前，无论是首套房还是二套房，无论是购买几年，只要房屋面积大于144平方米，契税和营业税全无见面情况。现在，即便购房者购买144平方米以上的大户型，契税和营业税都是可以降低的。
学习啦在线学习网 以11350元/平方米的房价计算，购买144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契税;而购买90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契税，购买90平方米以上二套房，最少可省下10215元契税。
这次契税新政的亮点在于对改善型、二套购房的群体赋予了减税政策。此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率计征。政策调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米以上的住房，从过去3%的契税税率降到2%，使购置大户型的改善型用户也获利好。
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