北京房地产相关最新政策
学习啦在线学习网 北京这一座大都吸引了无数不少来自世界各地的人才。北京房地产也越来越备受关注。下面是学习啦小编整理的一些关于北京房地产相关最新政策的相关资料。供你参考。
北京房地产最新相关政策
北京出台“房八条”：首套房首付款比例不低于35%
1、加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构
学习啦在线学习网 积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。
学习啦在线学习网 2、加快自住型商品住房用地供应
学习啦在线学习网 为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
学习啦在线学习网 3、强化“控地价、限房价”的交易方式
在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。
4、进一步完善差别化住房信贷政策
学习啦在线学习网 购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
5、加强对房地产开发企业及其销售行为的管理
对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知,不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。
学习啦在线学习网 6、加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理
在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
2016北京房地产新政策
市场
学习啦在线学习网 北京2016年上半年新房成交量创6年来新房成交均价新高
据我数据统计，2016年北京新房市场(不含自住型商品房、保障房;含商住房)共计成交57013套，同比暴涨111.4%;值得注意的是，2016年上半年新房成交量占到2015年全年的78%(2015年全年北京新房共计成交72870套)。数据显示，2016年上半年新房成交均价约为32442元/平米，同比上涨89.9%。
上半年北京新房出现了两次疯狂上涨，分别是4月和六月。虽然两次“野蛮增长”的时间不一样，但是都因为同一个原因引起，那便是限购前期，也就是“舆论试探”期。5月5日深夜通州商住限购出台，而在此之前的整个4月通州都陷入紧张的氛围，“开发商集中开盘”、“购房者疯抢”“买房人连夜排队”更是屡见报端。
北京6月均价环比每平米降三千多元
北京楼市连续的价格冲刺在6月进入了间歇期。6月份，北京新房市场普通住宅(剔除保障房)和别墅共成交4733套，成交均价为34280元/平方米，环比5月的37570元/平方米下降三千多元。
造成这种成交情况的原因就是本月豪宅成交减少。而在目前豪宅在楼市中占比较多的情况下，成交情况轻微的波动，对市场短期价格的影响就会非常大。
土地
学习啦在线学习网 北京32亿元成交3宗地块区域地王再度刷新
6月2日，天润诚泽以总价10.425亿元竞得延庆新城地块，占地71373.038㎡，建面约15.7万㎡，配套31500㎡自住房，容积率2.2，楼面价4.16万元/㎡
6月2日，阳光城以总价7.5亿元竞得顺义后沙峪地块，占地17756.68㎡，建面39065㎡，异地配建68000㎡保障房，楼面价4.46万元/㎡(住宅部分)平均楼面价3.66万元/㎡
学习啦在线学习网 6月2日，龙湖以总价14.1亿元竞得海淀北部商业地块，占地13326.99㎡，建面46644㎡，楼面价3.02万元/㎡
楼面单价均创区域新高，这主要是北京住宅市场需求旺盛，而土地市场供应稀缺造成的。根据伟业我爱我家统计数据显示，今年前5个月，土地市场仅出让8宗经营性地块，其中住宅用地5宗，供应规划建筑面积仅85.39万平方米，不足去年同期的一半。
2016年外地人北京买房条件
1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
学习啦在线学习网 4：身份证、结婚证和户口本。
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