房地产过户流程
过户是房地产交易中重要的一个环节,而房地产的过户有哪一些流程呢?办理过户需要带的资料又有哪些呢?下面是学习啦小编整理的一些关于房地产过户流程的相关资料,供你参考。
房地产过户流程
1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。
学习啦在线学习网 2.申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房地产交易的流程
1、看房,一般通过房产中介去或自己看房源;
2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;
3、签订买卖合同学习啦在线学习网,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;
4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;
5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;
6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;
学习啦在线学习网 7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;
学习啦在线学习网 8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;
学习啦在线学习网 9、交房和付尾款。
卖方需要带的证件
(1)房产证和土地证,有些城市已经两证合一,叫不动产权证,必须要原件。
学习啦在线学习网 (2)产权人极其共有人的身份证和户口册,必须把所有人(包括已经离婚的双方)的两证都带上,且是原件。
学习啦在线学习网 (3)结婚证或者离婚协议,法院判决离婚的还要带上判决书,都要原价。
学习啦在线学习网 (4)《户籍关系核查表》,也叫空户证明,无论买方是否需要落户,卖方必须把房子里面的户口全部迁出。
买方需要带的证件
学习啦在线学习网 (1)身份证和户口册,登记在哪个或者哪几个人名下就带那几个人的,且是原件。
(2)结婚证原件,未婚的有些城市还需要打未婚证明。
学习啦在线学习网 (2)收入证明,额度至少是月供的两倍,少了贷款难批。
(3)近半年的银行流水,没有稳定流水的尽量找不需要流水的银行做贷款。
(4)征信报告学习啦在线学习网,去中国人民银行打一份就可以了,记住只有中国人民银行可以打征信报告。
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