2017-2018年南宁购房契税新政策

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　　2017-2018年南宁购房契税新政策

　　南宁购房契税新政执行9个月 买大户型省下2万元

学习啦在线学习网 　　今年2月20日，财政部、国家税务局、住房城乡建设部联合下发《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，加大了个人购买住房的税收优惠力度，具体是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房。具体契税优惠调整如下图:

学习啦在线学习网 　　《通知》下发两天后，南宁开始执行。据南宁地税局介绍，政策实施以来，共有7.85万户(次)购房者享受到契税减免优惠，占买房人群比例的68%，平均每套减免近万元税款。另外，今年5月至10月，南宁有1.31万卖房这享受增值税减免，占二手房交易的98%，每套平均减免达2.96万元。

学习啦在线学习网 　　今年4月，市民唐先生在兴宁购买了一套160㎡洋房，“之所以迟迟没有买第二套房，是因为担心契税会交很多。”按照调整前的算法，唐先生在购买第二套住房时，如面积超过90㎡，需要按照总价征收3%的契税，而调整后契税减半。唐先生这套洋房单价8100元，调整前需缴纳近3.9万元，而调整后只需2.6万元，前后省下1.3万元。

　　与唐先生一样，市民黄女士在购买首套住房时也享受到了契税减免的实惠。黄女士在五象购买了一套125㎡的大户型，总价约为150万，新政实施前，按照3%税率缴纳契税，约5万元,新政实施后按照1.5%缴纳税款，约3万元。新政实施后省下了2万元。

　　“尽管新的税收政策已经执行了9个月，但是每天仍有许多市民来电或现场询问。”一位工作人员表示。因此，为了让更多市民了解已经实施的房地产交易税收政策,南宁市地税局通过媒体、网络、办税服务大厅等多种渠道展开宣传。推出“税智星”纳税助手，方便纳税人24小时在线咨询关于广西区内房产出租、房产交易等税收问题。

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学习啦在线学习网 　　广西地税新政，扩大了优惠范围

　　三部门联合下发的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，主要涉及契税和营业税两方面，于2月22日起执行。

学习啦在线学习网 　　自治区地税局财产和行为税处相关负责人介绍，按现行规定，影响契税税率的有两个要素：其一，是否是“首套唯一”住房，若是“二套房”，无论大小均按成交价的3%征收契税;其二，住房面积。目前，广西按住房面积大小不同，将大于144平方米(含144平方米)的划分为非普通住房，小于144平方米的划分为普通住房。购买的首套住房属于普通住房，才能享受减按1.5%的税率。若购买的为非普通住房，即便为家庭“唯一”，仍按3%征收。此次新政，放宽了对“首套唯一”住房面积的限制，即便是非普通住房购房者也能享受1.5%的税率。另一亮点是对二套改善性住房的税率进行了下调，并明确“家庭第二套改善性住房”的定义，为已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房。同时，并未对二套改善性住房的面积加以限定，扩大了享受优惠政策的人群范围。

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