学习啦>创业指南>办事指南>政策法规>

2017南京限购政策

时间: 嘉敏1004 分享

学习啦在线学习网   南京的楼市限购有哪些新的政策,楼市限购将会带来哪些影响。小编给大家整理了关于2017南京限购政策,希望你们喜欢!

  2017南京限购政策

  一、关于执行对象的认定

  1、对于非本市户籍居民家庭,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

  2、因赠与取得不动产的,按住房限购政策执行。

  3、因司法判决、司法调解取得不动产的,不执行住房限购政策;因司法拍卖取得不动产的,按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格。

  4、因征收采取货币化安置而再次购房的,根据市建委审核意见,在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时,不执行住房限购政策。

学习啦在线学习网   二、关于社保及个税证明的认定

  1、对于个体工商户,纳税证明按个人所得税证明认定,因未达到起征点而未纳税的月份一并累计。

  2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的,如其余参保的社会保险(城镇社会保险)均在我市缴纳,社会保险(城镇社会保险)证明予以认可。

学习啦在线学习网   3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的,个人所得税证明予以认可。

  4、对于非本市户籍居民家庭,以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。

学习啦在线学习网   三、关于购房证明有效期的认定

  1、在2017年3月16日前已开具购房证明的:因已过有效期且未购房重新申请开具的,按《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)执行。商品住房在《南京市房地产综合业务系统》已认购或合同已确认,二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》合同已打印或合同已确认提交,如购房证明已过期可续开,继续有效。

  2、因购房证明遗失申请补开,证明虽在有效期内但未购房的,按《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)执行。

  3、新开具的购房证明有效期调整为180天(现为90天)。

  外地人才买房门槛再提高

  外地人才购房门槛提高

  据了解,今年3月,南京限购政策升级,不过,对有中高级职称或者硕士以上学历的外地户籍家庭,在南京购房不需要提供个税或者社保证明,只需要提供在南京工作的证明。

学习啦在线学习网   但根据刚刚公布的实施意见,对于非本市户籍居民家庭,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,则购房时不需提供个税或社保证明。这也就意味着,40岁以上,就算是有高级职称证书或者硕士以上学历,也必须累计缴纳2年及以上社保或个税才能开南京购房证明了,购房门槛提高。

  对社保及个税证明的认定,实施意见中也有说明。对于个体工商户,纳税证明按个人所得税证明认定,因未达到起征点而未纳税的月份一并累计。对于非本市户籍居民家庭,以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。在江苏省地税部门缴纳个人所得税的,个人所得税证明予以认可。另外,在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的,如其余参保的社会保险(城镇社会保险)均在我市缴纳,社会保险(城镇社会保险)证明予以认可。

  房产赠与也要购房证明

学习啦在线学习网   南京限购政策升级以后,有部分无购房资格的人,采取先赠与1%份额再买卖99%份额的方式规避限购政策。

  这次实施意见中明确规定,房产赠与也要开购房证明。因赠与取得不动产的,按住房限购政策执行。

学习啦在线学习网   司法拍卖房也限购。因司法判决、司法调解取得不动产的,不执行限购政策;因司法拍卖取得不动产的,按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格。

  另外,意见中还明确,回购安置房不限购。因征收采取货币化安置而再次购房的,在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时,不执行住房限购政策;去年9月,南京启动限购政策以后,对拆迁安置房是否纳入限购范围,给予了这样的定义:只要是在房管局备案、能查到相关信息的安置房,都在被限购之列。

学习啦在线学习网   最新的政策规定,购买相关套数或面积以下安置房,不在限购之列。

  购房证明有效期延长至180天

  5月4日开始,南京市房产局首开先例在全国启动了网上购房证明。而且现在购房证明有效时间也加长了。此次意见中明确,购房证明有效期从90天调整为180天,不仅电子证明如此,新的纸质购房证明也将遵循同样的有效期,让市民买房更方便,不需要短时间内重开重跑。

  业内人士表示,南京住房限购开具购房证明最新的执行细则,对非南京户籍通过职称等开具购房证明的门槛进一步抬高,有利于稳定南京楼市的需求总量、保护本地需求、促进供求保持平衡、稳定楼市。

  南京楼市的6大谜题

  1、调控还有什么招儿?

  随着全国政策的推进,南京也在不断完善和改进,但是,南京一直都不是那只出头鸟,最不爱打头阵。其他城市限卖、限离、公证处摇号等严厉措施早已施行,大家纷纷猜测南京要跟进,可惜,地王出了,时间也一点点流逝了,南京还是原来那个南京,稳如泰山,每个月的房价稳稳跌个0.1%,没有出台严厉措施的背景和数据。

学习啦在线学习网   近期,南京忍不住有动作了,限购政策再度出台。

  5种情况被限购

学习啦在线学习网   1、中级职称开不到购房证明了,只有高级职称或硕士以上学历可以;之前中级职称开过的在有效期内可用,过期不给补。

  2、外地人才需40岁以下。40岁以上有高级职称或硕士学历的外地人,需提供社保或纳税证明;

  3、赠与也要开购房证明,否则无法过户。因赠与获得不动产的,按住房限购政策执行;

学习啦在线学习网   4、司法拍卖取得不动产,需要购房证明。司法判决和司法调解取得不动产的,不限购;

  5、因征收采取货币化安置而再次购房的,新买住房不能超出被征收房屋的套数或面积,超出的按住房限购政策执行。

  外地人南京买房的具体条件

  1、三年内累计缴满2年社保或个税的,提供个人所得税证明或社保证明,可以买1套;

学习啦在线学习网   2、社保或个税年限不够的,需要同时满足3个条件才可以买1套:

  1)40周岁以下;

  2)硕士及以上学学历(必须有学位证),或者高级职称(正高或副高);

学习啦在线学习网   3)开证明时需提供身份证、户口本、结婚证,南京用人单位签订的劳动合同。

  虽然如此,限卖、限离的杀手锏还是留在了锅里,不过最近河西南的销许被按下了停止键,五矿崇文金城五一前夕嚷嚷要开盘,如今没有了音讯,小道消息说是要公证处摇号。如果真能如此,不失为一大利好,房号再无存在的必要,找关系也未必管用,裸摇的几率增加,公平公正公开,值得期待。

学习啦在线学习网   2、限价下,新房会突破5万元/平?

  南京房价龙头在河西,突破5万如果实现一定是在河西。据业内人士透漏,限价目前不会放松,未来1-2年内都不会放松,目前河西的限价是4.5万元/平,想突破5万短时间内还不能实现,待到明年地王上市才有可能。不过,去年限价政策中有一条:3万元/平方米以上,年化涨幅不宜高于8%,按照这个说法,去年4.5万元/平的价格,今年最多能涨到4.86万元/平。但就目前全国严控楼市的大环境下,几乎不可能,如今的高价房都是配搭低价房一起开盘,拉低均价,物价局不会没事找事涨价,还是那句话,南京不想做出头鸟。

  近日,4.5万元楼面价的河西南地王葛洲坝G14地块公布规划,将打造5栋高层住宅,“国府”系产品。毫无悬念的将打造大平层作品,面积190㎡起。放风78000元/㎡,预计2018年上市。不管是不是7.8万元/平,据我对于置业顾问的了解,对于买房人,一定有这样的说辞:“起码翻一倍才能赚钱,开发商才会卖。”即便不翻一倍,1万元的成本价,1万元的装修,也要破6万。

学习啦在线学习网   其实细究来看,去年政策中有一条:对竞拍取得的土地,溢价45%以上部分不作为准许成本调查内容。如果按照物价部门的算法,这幅地块的起始价为15.6亿,最高限价为22.6亿(从15.6亿溢价45%),尽管最终成交价为32.8亿,不过从22.6亿到32.8亿的溢价部分可能不被计入房价成本,其官方认定的成交价为22.6亿,楼面地价则为31153元/㎡,5万元/平的价格对于买房人和开发商都是能够接受的。至于物价部门的核价规定有无变化,今后将如何执行,拭目以待。

  3、二手房能破10万吗?

学习啦在线学习网   南京单价最贵的房子在哪?不是在新房,而是在二手房,仁恒江湾城6万元/平的房价让新房汗颜,不过,这在学区房面前根本不值得一提,这是房龄超过15年甚至更老名校学区房的均价,力小学区房最贵单价已经超过10万元/平,学区房=学票,家长不得不买。

  除了学区房,在新房不涨市场下,二手房越来越难卖,交易量萎缩,价格上不去,去年坐地涨价的情况有所收敛。

  4、学区房还能不能买?

学习啦在线学习网   新一轮幼升小已经拉开帷幕,昨天我们已经推送了有关文章《居然还有比在河西买房更难的事?对!没看错》。就目前南京的上学而言,买学区房确实不是唯一的上学途径,但是保底必须。民办千人报名的场面历历在目,稍不留神就擦肩而过,谁能保证谁就能上哪所学校呢?除非你是哪方神圣,有权有势不在讨论范围。不然考不上还要复读一年吗?学区房是上学必备。

  刨除上学的需求不谈,学区房的投资属性也不言而喻,即便在限购的大环境下,稳步增长。

  5、地王去向如何?

学习啦在线学习网   要说今年最惨的地王,当属麒麟板块G09。根据业内流传的房价公式(仅供参考,没有统一版本),房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%),京奥港未来墅地价已达22353元/平,这次首开毛坯价格30000元/平,贴着成本卖房的京奥港,这甚至被业内称为南京第一个亏本的“地王”,这也是今年少有上市的地王项目。在目前的市场下,如果没有足够资金熬过限购的时日,等不到限价放开的那天,不能守得云开见月明,开发商的日子将不再好过。

学习啦在线学习网   6、第一个被砸的售楼处会是谁?

学习啦在线学习网   房价跌不跌,楼市好不好,售楼处有没有被砸是其试金石。目前南京存量房仅有2.3万套,市场也没有出现大幅下跌的楼盘,不少楼盘仍旧在供不应求,置业顾问仍旧在傲娇,短时间内不会出现砸售楼处的现象。但从历史来看,房价有涨有跌,如果是投资,就要接受收益和风险并存。

2017南京限购政策相关文章:

1.2016-2017南京购房限购政策

2.2017年最新南京市限购政策

3.2017年南京限购解读

4.2017最新南京买房契税细则

5.2017年南京落户政策

2017南京限购政策

南京的楼市限购有哪些新的政策,楼市限购将会带来哪些影响。小编给大家整理了关于2017南京限购政策,希望你们喜欢! 2017南京限购政策 一、关于执行对象的认定 1、对于非本市户籍居民家庭,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高
推荐度:
点击下载文档文档为doc格式
3362922