2018中国房价即将暴跌真的吗
任志强2018年房价预测让更多想要买房的朋友对房价更是有所期待，2018中国房价即将暴跌是真的假的?2018一2019年房价走势预测是涨还是跌呢?下面是小编精心为你们整理的关于2018中国房价即将暴跌真的吗的相关内容，希望你们会喜欢!
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2018中国房价即将暴跌真的吗
任志强谈2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
学习啦在线学习网 人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!
世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。
近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。
在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
供应端：土地供应已经连续两年下滑
学习啦在线学习网 如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。
任总表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。
2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。
而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。
而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。
学习啦在线学习网 翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。
如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。
学习啦在线学习网 我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?
任总给出的数据是1:2.12。
什么意思呢?平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。
2、需求端：一线城市人口还将继续飙升
只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢?
目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。
并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。
这是必然的，一线拥有更好的教育学习啦在线学习网，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?”
学习啦在线学习网 世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。
学习啦在线学习网 早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。
结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。
学习啦在线学习网 3、都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房
学习啦在线学习网 这些年，在国内市场上，由于任总屡测屡中，他俨然已经成了像神一样的人物。
学习啦在线学习网 2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”
结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。
2015年，任总再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”
学习啦在线学习网 当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”
学习啦在线学习网 事实证明，任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。
学习啦在线学习网 只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。
那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢?为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢?
1M2的高速增长
学习啦在线学习网 由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。
经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。
经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。
而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。
比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。
学习啦在线学习网 股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。
信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。
学习啦在线学习网 大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。
2一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长
学习啦在线学习网 只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。
学习啦在线学习网 这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。
学习啦在线学习网 房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。
这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。
选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经多紧张。
学习啦在线学习网 最后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。
学习啦在线学习网 所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。
一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。
双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。
这大概就是为何任总能这么有底气的说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。
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