相邻土地与建筑物利用纠纷中的裁判规则
相邻土地与建筑物利用纠纷中的裁判规则
相邻关系，指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有权利时发生的权利义务关系。相邻土地使用关系是相邻关系的其中一种，今天小编就与大家分享相邻土地与建筑物相关知识，仅供大家参考!
相邻土地与建筑物纠纷裁判规则
(1)确有需要临时使用邻地的，相邻权利人即应提供便利。
学习啦在线学习网 因修建施工、铺设管线等，确有需要临时利用相邻土地、建筑物的，相邻权利人应当允许，不得以给自己带来某种不便或者损失为由加以拒绝，也不得故意刁难或阻挠。
学习啦在线学习网 (2)临时使用邻地人可以与相邻权利人订立邻地使用协议。
双方可以约定利用相邻权利人土地、建筑物的范围、用途和期限等。施工完毕后应及时清理现场，恢复原状。利用期限届满，相邻权利人可以通知不动产权利人限期撤离。不动产权利人违约的，应当承担违约后果。但违约并不导致相邻权的消灭，不能以违约为由否认不动产权利人的相邻权。
(3)审理临时使用邻地纠纷案件，应当根据不同案情，综合适用相关法律法规。
不仅要依照民事法律规范确认双方当事人的权利义务，而且要依据相关行政管理法律、法规审查行为人是否具有相邻权和在何种情况下才能行使相邻权。临时使用邻地给相邻权利人造成损失的，应当按照《物权法》第九十二条的规定，给予适当补偿，补偿数额应当能够弥补所造成的损失;对于不动产权利人因行使相邻权违约而产生的违约金等损失，应根据《合同法》的有关规定处理。
楼间距规定
学习啦在线学习网 房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
学习啦在线学习网 房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
相邻土地使用关系
学习啦在线学习网 相邻土地使用关系是相邻关系中常见的一种，主要指土地所有人或使用人为行使权利的方便，在法律规定的范围内，有权使用相邻人的土地所形成的相邻权利义务关系。根据《物权法》第八十七条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。这也要求土地所有者不能以土地的所有权来限制他人的使用权。同时，对于历史上形成的通道，土地的所有人或使用人无权任意堵塞或改道，以免妨碍邻人通行。
相邻土地法律规定
《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日)：第八十八条。
第88条规定：相邻人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。但相邻人应当选择损害最小的地点及方法安设，相邻人还应对所占土地及施工造成的损失给予补偿，并于事后清理现场。
学习啦在线学习网 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》(1988年1月26日法〔办〕发〔1988〕6号)：第97条。
相邻关系的相关法律条例
《物权法》
第七章 相邻关系
第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十五条 可以按照当地习惯。
学习啦在线学习网 第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
学习啦在线学习网 第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
学习啦在线学习网 第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
学习啦在线学习网 第九十条 权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
学习啦在线学习网 第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。
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