二手房交易防骗的相关知识是什么
学习啦在线学习网 在生活中，由于房价的关系，很多人都会选择购买二手房。那么，购买二手房的时候，该如何防骗呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房交易防骗，希望能帮到你们。
二手房交易防骗
1屋手续是否齐全：首先二手房买卖房产证一定是要在场的。
2房屋产权是否明晰：如若有共有现象，需谨慎。
3交易房屋是否在租：手续办理过程中，不但要看房产证，看产权，还要了解此房屋是否在租，因为我国认可“买卖不破租赁”，所以一定要事先了解清楚情况。
学习啦在线学习网 4市政规划是否受影响：有些5-10年就会拆迁的，或者房屋附近会建高层建筑等影响采光、价格等各方面因素房主才急着出售，我们也需要了解清楚。
5土地性质应该了解清楚：有些土地是划拨的还有的是政府出让的，就是本人已经付钱买下使用权的等待。
6福利房屋是否合法：房改房，安居工程，经济适用房本身是福利性质的政策性房屋，转让有一定限制，这些都要了解清楚。
学习啦在线学习网 7单位房屋是否侵权：一般单位的房屋有成本价的员工住房，还有标准价的，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
8物管费用是否欠妥：有些房主在转让时物业水电煤气费用拖欠，如果买家不了解清楚，很可能被坑。
9中介公司是否违规：有些中介会在二手房贷款时，为买家提供零首付的服务，就是买家所支付的所有购房款都可以从银行骗贷，一旦被银行发行，很可能会负全责。
10合同是否明确：二手房买卖合同 不需和商品房那么齐全的手续，但是对一些细节还是要做明确，以免以后发生纠纷。
二手房交易常见的骗局
骗局一：“假”房主或“假”房子
“假”房主是指施骗者谎称自己为房主出售房屋，如果购房者不加以核实就轻易交定金，等到签合同发现人变了就中了骗子的全套。另外有的骗子很“高明”，会造假的身份证甚至房产证，在办理过户手续前向购房者索要定金及购房款，如果购房者交付款项，他们便逃之夭夭。
防骗指南：购房者确认卖方的身份和房子的“身份”，首先需要核查卖方身份证及房产证是否为原件。如对身份证真实性有异议，可到派出所协助查询。而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实。另外，如果非本人卖房，卖方需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
骗局二：一房多卖
学习啦在线学习网 近年来一房多卖的情况也经常出现，一房多卖是二手房市场不规范的产物，一般来说购房者交了钱才知道房子已卖给了别人。房子和房款的追回都面临巨大的时间和精力成本，购房者损失严重。
防骗指南：交定金前，买家可以要求陪同卖家本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询房屋产权状况。其次是及时网签，通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”。
骗局三：恶意转移房屋
如果卖房人与其他人有债务纠纷，急于售房交易可以受理，但由于房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易就无法完成。有一些别有用心的人会利用这个方式恶意转移房屋，欺骗购房者，骗取房款。
学习啦在线学习网 防骗指南：在对方还没有转移房产之前，要求尽快办理网签手续。之后应当立即向法院申请房产保全，积极提供法院要求的担保，申请文件和保全费用，直到法院采取房产保全措施。
二手房交易存在的风险
一、施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款。一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者既未得到房屋还损失了资金。
二、施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其缴纳定金或购房款，因此上当受骗。
三、假借购房贷款骗取交易房屋。
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