二手房买卖应该要如何防骗
学习啦在线学习网 在生活中，购买二手房被骗的案例越来越多，那么，到底在购进行二手房买卖的时候，要如何防骗呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房买卖的防骗方法，希望能帮到你们。
二手房买卖的防骗方法
学习啦在线学习网 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
学习啦在线学习网 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
学习啦在线学习网 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
学习啦在线学习网 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
二手房买卖常见的骗局
1、“晚10点”弱点营销
学习啦在线学习网 我猜你很可能被无良中介忽悠过，但一定不知道中介行业有句行话，叫“今天你逼单了吗?”中介每天都有签单压力，为了保证快速成单，经常会使用逼单方式给买卖双方施加压力。其惯用策略就是只要能带买方看房，不管看完房子后时间有多晚，都会第一时间将双方分开，以能够快速达成交易防止对方被别人撬走为理由，让双方完成支付定金的交易行为。一旦完成了这一行为，买卖双方即可被利益捆绑，谁也不敢私自违约。
学习啦在线学习网 为什么是晚上10点之后?因为在这个时间段之后大多数人体能都会下降，思考能力、判断能力、应变能力相较白天都“弱爆了”。
学习啦在线学习网 2、公房、经适房交易有隐患
在新浪乐居采访、调查的日常房屋交易纠纷中，很大一部分跟已购公房及经济适用房有关。在公房案件中，很多因为房屋自身不能交易但双方误以为可以交易从而签订合同。买卖双方或许对此无知，但中介一清二楚，只是为了促成交易赚取中介费，他不会事先将隐患讲明罢了。
鉴于公有房屋的情况比较复杂，在签订合同前，买卖双方一定要到原主管单位去核实清楚，再签订合同，千万不要完全相信中介的调查，当你遇到不一定尽心竭力核实房屋情况的中介时，很有可能最终掉入陷阱。尤其是央产公房，一定要在取得登记表或其他审批文件后再签订协议，绝对不能一边申请批准一边签订合同，更不能先签再申请。另外，关于经济适用房的交易，买方一定要严格核实合同条款中约定的内容，这些内容涉及到了合同是否有效以及过户的方式。
3、抵押“套”你没商量
学习啦在线学习网 民事法律范畴内抵押权属于物权，合同属于债权。在法律效力上，物权优于债权，所以在具体司法实践中如果房屋被设定了抵押权，该权利要优先于合同相对人要求过户的权利。
当卖方联合中介恶意违约拒绝过户时，经常会用恶意抵押的方式阻止买受人要求过户的诉求。在购买房屋时一定要查看房屋产权证上是否有房管局的抵押登记专用章，并尽量去房管局核实房屋抵押登记情况，在及时了解相关信息后再决定是否签订合同。
4、权属关系须分清
买卖之前，一定要查清该房屋是否存在共有权人。如存在共有权人，共有权人的同意出售证明为本合同的附件，具备同等法律效力。出卖人最好保证房屋不存在继承、离婚、合伙等与共有权有关的任何纠纷，如因共有权纠纷使房屋被异议登记、冻结过户、查封等导致无法过户，出卖人应承担由此造成的违约责任。
学习啦在线学习网 在二手房买卖纠纷中，出卖人经常恶意使用“共有权纠纷策略”，将房屋拖入诉讼中导致房屋不能及时过户，从而达到逼迫买受人同意涨价的目的。这是一种以合法民事行为掩盖违法民事目的的手段，所以必须在合同中明确约定，一旦出现共有权纠纷，出卖人必须对此承担全部违约责任。
学习啦在线学习网 5、首付款“分水岭”
在二手房买卖过程中，首付款的支付是交易博弈过程中的一道分水岭，因为从这一天起买方将一笔巨款交给了对方，从此就丧失了主动权。
说的再明白一点就是，因为支付了一大笔钱，买方随着时间的推移，心态会变得越来越急躁，这时大多数的卖方因为得到了这笔钱，心态反而会变得很踏实，不急不慢的推进合同履行。当博弈心态发生变化，大多数买方在实际履行中会逐渐变成求着卖方协助履行，有句俗话叫“上赶着不是买卖”。如果这时出现房价快速上涨，无疑，卖方违约的概率就会变大。
6、贷款办理最易“撕破脸”
二手房买卖贷款过程是一个极易发生纠纷的环节。首先，贷款程序本身比较繁琐;其次，中介机构不能尽职尽责的履行居间服务义务，可能会出现拖延办理情况;最后，买卖双方在贷款流程的配合中不够默契，沟通不够及时，导致时间延长。
学习啦在线学习网 贷款办理环节也是任何一方采取实际违约行为时，经常使用的节点。说通俗点就是，在这个时候是双方最容易撕破脸的阶段，所以，在贷款办理业务上，你必须万分小心。
选二手房要考虑的因素
1、交通便利是首选
学习啦在线学习网 买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。
2、成熟的周边配套也很重要
周边吃饭、购物、医疗、教育等满足日常基本需求的配套是否齐全，配套的齐全与否关系到生活的便利程度。
学习啦在线学习网 3、升值潜力也必须要考虑
买房也要注意房子未来的升值潜力，一些人喜欢购买市中心的老房子，一是这类房子相比周边新小区的房子价格便宜，二是这类老房子由于年久失修，往往也面临着拆迁和整改。一旦房屋拆迁，政府也会给予大量的补助。
4、选择靠谱的中介
学习啦在线学习网 二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多的人买房，都是通过中介来进行成交。买房要选择正规的中介，看上一个区域后，先了解下该区域的基本房价，评估房价是否合理。为了避免一小部分中介报低价“吸户”，看到中意的房子后，要多咨询几个中介，货比多加不吃亏。
学习啦在线学习网 5、产权关系弄明白
学习啦在线学习网 注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，最好到房管局查询一下，看看该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。
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