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广州一手期房购房手续流程

时间: 李婉24 分享

  在广州,想要购房扎根是一件很困难的事情,因此,很多人会选择购买期房。那么,广州购买一手期房需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  广州一手期房购房流程

  1、在选房过程中,如果您所购买的是现房,您可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。

学习啦在线学习网   2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。

  3、如果您选择的是一次性付款方式的话,可以根据开发商要求分几次付清全部房款,开发商向您开具付清全部楼款发票。

  4、如果您选择的是按揭贷款的话,那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款,并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。

学习啦在线学习网   5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书,要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议,即可入住。

  6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收),办理房地产证。

  广州一首期房购房的材料

学习啦在线学习网   01、身份证:本人的身份证一定要带,如果已婚,配偶的身份证也要带上。

  02、户口簿:把本人的户口簿整本带来。

  03、结婚证或者是单身证明:已婚的就带上结婚证,未婚的带上单身证明。(单身证明在民政局婚姻登记处办理。)

  04、买卖合同:购房者与开发商的合同。

  05、发票:购房发票。

学习啦在线学习网   06、无房证明:如果是首次购房,需要开无房证明。(无房证明在房管局开具。)

  07、最后就是契税纳税申报表,需要带三份以上。

  期房转让的流程

  一、具备权益转让条件

  根据规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。

学习啦在线学习网   二、征得开发商同意

  预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

  三、转让合同与登记

学习啦在线学习网   转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

  四、权益转让的法律后果

学习啦在线学习网   合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

  五、转让价格

学习啦在线学习网   相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定,所以,楼花的转让也未必是原价。

广州一手期房购房手续流程相关文章:

1.广州市预售商品房细则

2.广州市房屋销售新规定

3.2017广州限购房政策解读

4.广州市房地产管理细则

5.2017广州房地产政策

广州一手期房购房手续流程

在广州,想要购房扎根是一件很困难的事情,因此,很多人会选择购买期房。那么,广州购买一手期房需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。 广州一手期房购房流程 1、在选房过程中,如果您所购买的是现房,您可以直观地看到
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