上海新房购房的流程是什么

学习啦在线学习网 　　在上海，很多购房者都会选择贷款的方式来购买新房，那么，在上海购买新房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　上海新房购买的流程

　　一、选房

学习啦在线学习网 　　当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。

　　二、签订认购书

　　《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

　　三、交定金

　　按照规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

学习啦在线学习网 　　四、购房资质审核

　　买新房，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。

　　五、签订购房合同

　　购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。

　　六、付首付

　　签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。

　　上海新房交房注意事项细节

　　1、收房注意房款约定

　　如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

学习啦在线学习网 　　2、注意物业费不能乱

学习啦在线学习网 　　根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。

　　3、注意物业费可以按月交

学习啦在线学习网 　　在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。】

　　4、注意缴纳契税签协议

　　根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

　　上海零首付购房需要的材料

学习啦在线学习网 　　1、上海零首付购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)单身的提交单身证明。户口薄(验原件，收复印件各1份)《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

　　2、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内(各个地区不同)个人所得税证明或社会保险缴纳证明。(原件)境外个人购房的应按国家规定的要求执行。

　　3、上海零首付购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)。

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