澳洲海外购房贷款的具体流程

学习啦在线学习网 　　如今，很多华人纷纷移民到国外购房定居，而在购房都会选择贷款。那么，在澳洲海外够烦贷款的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的澳洲海外贷款的流程，希望能帮到你们。

　　申请海外购房贷款的流程

　　拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。

　　1、拿预批函

　　申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函(注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位)。

　　提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

　　2、凭合同申贷

　　与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

　　3、房款、过户

学习啦在线学习网 　　贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

　　澳洲购房付款的流程

学习啦在线学习网 　　1. Reserve a property

　　预定房子

学习啦在线学习网 　　购房者首先要挑选自己钟意的房子，选好后要支付一笔意向金，以向中介或开发商申请保留该房子;根据开发商的不同，金额一般在1000至10000澳元不等;该订金会在规定时间内退还给购房者。

学习啦在线学习网 　　2. Sign contract

　　签订购房合同

学习啦在线学习网 　　由中介/开发商向购房者或其代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字;同时开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同......至此，购房合同生效。

学习啦在线学习网 　　3. Apply for FIRB approval

　　提交购房申请

学习啦在线学习网 　　当购房者不是澳洲公民或永久居民，需要向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请;海外购房者需要填写一份申请表格，并递交至海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

　　4. Pay 10% deposit

　　支付10%的购房定金

学习啦在线学习网 　　购房者需要在合同规定的时间内(一般为五个工作日或两周)，支付购房款的10%作为定金;这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户，再由其银行出具一份担保。如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前，购房者还可以获得这笔定金的存款利息。

学习啦在线学习网 　　5. Construction

　　房屋施工

学习啦在线学习网 　　开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工;在此期间，购房者不需支付任何费用。

学习啦在线学习网 　　6. Final inspection

　　交割前验房

　　在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房;购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

　　7. Settlement

　　交割

学习啦在线学习网 　　房屋交割当天，购房者需要将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉，以完成最后的交割手续。购房者随后即可入住新屋。

　　留学生在澳洲租房的方法

　　1、网络。网络是寻找房源的第一大途径，比如国内的tigtag以及澳洲的Domain。前者的房东多为华人，有的是自家住房分租出去几个房间，有的是中介，手上有很多房源专门从事房产出租，也有的是一个人先租下了整个房子然后再招室友。

　　2、宿舍。澳洲的宿舍一向紧缺，难租。悉尼大学的宿舍优先供应给一年级新生，但尽管如此我当年已然没能租到。宿舍的租金相对高，但是环境不错，户型多为进门后若干单人间，共用的餐厅、客厅、卫生间。

学习啦在线学习网 　　3、其它。其他租房途径包括电线杆上的广告，以及朋友介绍等等。不过这些只能等到人到澳洲之后、在相对熟悉的前提下才可以。

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