三亚购房申请商业贷款需要哪些步骤

学习啦在线学习网 　　随着国内的房价越来越高，很多人都会选择移民到国外贷款购房，而在国外带贷款的方式最常见的就是商业贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的三亚购房商业贷款的流程，希望能帮到你们。

　　三亚购房商业贷款的流程

　　1、拿预批函

　　申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函(注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位)。

学习啦在线学习网 　　提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

　　2、凭合同申贷

　　与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

　　3、房款、过户

学习啦在线学习网 　　贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

　　三亚购房需要的材料

学习啦在线学习网 　　1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);

　　2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书);

　　3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。

　　4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;

　　5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;

　　6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

　　商业贷款购房的条件

　　1. 需要年龄在18-60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可);

学习啦在线学习网 　　2.需要具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

学习啦在线学习网 　　4.需要有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件;

学习啦在线学习网 　　5.需要有所购住房得全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房并且套型建筑面积在90平方米以下的, ?自筹资金比例是20%),并保证用于支付所购住房的首付款;

学习啦在线学习网 　　6.需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　商业性贷款可贷的额度

学习啦在线学习网 　　按现策规定,单笔贷款无高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:

学习啦在线学习网 　　可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。

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