成都购房的详细手续流程是什么
学习啦在线学习网 如今,成都已经成为很多人向往的城市,因此很多人也会在成都购房定居。那么,成都购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的成都购房的流程,希望能帮到你们。
成都购房的流程
1、准备买房
成都买方首先要看自己有没有购房资格。以北京为例,没有北京户口,想在北京买房,需要连续缴纳5年个税或社保,有合法有效的暂住证,并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。
2、看房选房
成都二手房的房源可在网上浏览房源信息,也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权,产权清晰很重要,避免日后的纠纷。去看房时,需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。
3、签约定房
成都购房者如果想买房子,可以向房东缴纳一部分的意向金,证明自己买房的诚意。交意向金后,会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价,谈妥以后签订购房合同。 重要的事情要落实到合同中,合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间,条件、违约责任,以及房屋核验出问题,谁来负责等。
4、贷款
成都选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款,根据国管公积金和市管公积金的不同,带齐相关材料,申办贷款。
5、付款
成都如果是按揭贷款,那么你只需要支付首期房款;如果是全额付款,建议你先做资金监管。
成都无论是支付首付款还是全款,都应当在银行柜台现场完成。支付房款后,一般同时要到房产交易 税务部门进行房产核价、核税等等。
6、缴税过户
成都签订购房合同后,买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务,缴纳的税费种类有契税、个税、 税,如果是经适房,还需缴纳土地出让金,公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后,买卖双方才能去不动产登记 办理过户手续。
7、物业交割
成都要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后,再准备入住事宜。
8、入住
成都在购买二手房的过程中,产权、贷款、合同都容易发生纠纷,买卖双方都应该在对应的购房流程中,将 事情讲清楚,写明白。
成都购房限购的范围
1.外地人在成都购房,以家庭为单位(包括未成年小孩)只能在成都主城区购 套住房。(包括一手房或二手房)
2.外籍人士在中国境内只允许购 套住宅
3.住房贷款超过两次及两次以上的客户(包括已还款,房屋未卖或房屋已卖的),银行都属于拒贷的范围。公积金除外(必须房屋已卖)。
成都购房需要的材料
1、成都购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料
学习啦在线学习网 2、成都购房人夫妻登记在原件同一户口的,还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件,收复印件1份)单身的提交单身证明。
3、户口薄(验原件,收复印件各1份)
4、成都《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。
学习啦在线学习网 5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的一段时间内(各个地区不同)个人所得税证明或社会保险缴纳证明。(原件)
学习啦在线学习网 6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。
7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的,还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件,收复印件1份)。
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