南京购房的详细手续流程是什么

时间：2017-08-22 09:21:53 李婉24由分享

　　在南京，很多外来务工人员都会选择购房定居。那么，南京购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的南京购房的相关流程，希望能帮到你们。

　　南京购房的流程

　　1签订认购合同

　　购房者在选好房源，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。

学习啦在线学习网　　《认购合同书》一式两份，主要内容包括：认购物业、房价、户型、面积等;付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款;认购条件，包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。

　　签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以便购房者明白下一细节。

　　其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费说明等。

　　2缴纳定金

　　在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。

学习啦在线学习网　　如果在交付定金后，随着对项目了解而感觉放弃购买，或因其它原因不想购买时，开发商能否退还定金?这需要买卖双方在协议中明确何种情况下，可以终止协议，拿回定金。如没有具体条文，建议购房者要求卖方单独列出，以避免出现纠纷时，正当权益无法维护。

学习啦在线学习网　　3 签订《商品房买卖合同》

学习啦在线学习网　　在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。

　　购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用政府认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。

学习啦在线学习网　　购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。

学习啦在线学习网　　4 选择付款方式

　　双方签订《商品房买卖合同》后，购房者要交首付款。

　　目前，除少数群体外，新房首付款一般支付房价总额的三成。如购房者选择一次性支付房款，要在签署买卖合同后，一次性付清。

　　购房者可根据自己的情况选择一次性付款或是贷款供房。住房贷款有三种：银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

　　选择银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、首付款发票等资料准备好。公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。

　　5 办理登记

学习啦在线学习网　　买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。

　　申办房产证，需要确定开发商相关手续是否齐全，包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等;向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约;到房产机关申请办理，缴纳税费。

学习啦在线学习网　　把房屋权属登记申请书、完税发票、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约的乙方正本、当事人身份证明交付审核。

　　6 交房入住

　　新房要经过验收才能入住。购房者接收房产要根据买卖合同检查是否有所变动，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。

　　南京购房需要的条件

　　本地户籍家庭买房所需要的材料：1、开具新购住房证明申请表。2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。3、结婚证或未婚证明。4、户口本。

　　外地户口在南京买房需要提供的材料：1、开具新购住房证明申请表。2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。3、结婚证或未婚证明。4、户口本。5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　在南京按揭贷款买房需要提供的资料有：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。