成都购房都有哪些相关的手续流程
学习啦在线学习网 对于很多发展速度快的城市来说，成都的房价想对较低，因此很多人在购房的时候都会选择到成都。那么，在成都，购房需要哪些手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的成都购房的手续流程，希望能帮到你们。
成都购房的手续流程
1、签定认购书
业主在选定房号后，交纳定金贰万元并签署认购书。同时业主需交有效身份证复印件10份，
以便收款人员准备房地产买卖合同。
学习啦在线学习网 2、签署房地产买卖合同
学习啦在线学习网 业主在签定认购书后7天内带上定金收据及认购书到售楼处交纳首期款，并签署房地产买卖
学习啦在线学习网 合同。同时业主需提交收入证明及结婚证、户口本复印件并填写按揭申请表，确定按揭贷款
额及按揭年限，以便银行准备按揭合同。
3、签署房地产抵押合同(即按揭合同)
业主在签署房地产买卖合同后约15日内根据售楼员通知到售楼处会同银行及按揭人员签署房
地产抵押合同。
4、填写房地产证申请表《深圳市房地产转移登记申请表》
业主在入伙前需交纳契税等代收费用，并填写《深圳市房地产转移登记申请表》，以便办证
人员在该楼盘初始登记公告期满后送件办理。
5、办理入伙手续
学习啦在线学习网 6、办理购房入户手续
7、领取房地产证复印件(按揭付款的业主)
成都购房的条件
学习啦在线学习网 1、 稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。
2、 申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
3、 按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。
4、 按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。
学习啦在线学习网 5、 借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。
购房合同的相关陷阱
学习啦在线学习网 心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同
学习啦在线学习网 看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。这里面的问题就更多了。
学习啦在线学习网 陷阱一：在认购书里没有注明
因何种原因退房以及后果
购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
对策：律师建议买家好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。
学习啦在线学习网 陷阱二：合同主体认定不明
购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
学习啦在线学习网 另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
学习啦在线学习网 对策：在签约前您好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
对策：看清楚补充协议的条款，好的办法是找一个律师来帮你的忙。
陷阱四：“短时间”与“好”
合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在短时间内解决”，“在装修材料上，选择好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。短是多长时间，什么样的才算好的?不知道。
合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
猜你感兴趣：
成都购房都有哪些相关的手续流程
上一篇：成都购房需要什么样的手续流程
下一篇：成都购房需要哪些具体的手续流程
