成都购房需要哪些具体的手续流程

时间：2017-08-26 08:45:37 李婉24由分享

学习啦在线学习网　　在生活中，选择到成都购房的人也有很多，那么，到底成都购房需要哪些手续流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的成都购房的手续流程，希望能帮到你们。

　　成都购房的手续流程

　　1、准备买房

学习啦在线学习网　　成都买方首先要看自己有没有购房资格。以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

　　2、看房选房

　　成都二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。

　　3、签约定房

　　成都购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。

　　4、贷款

　　成都选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。

　　5、付款

学习啦在线学习网　　成都如果是按揭贷款，那么你只需要支付首期房款;如果是全额付款，建议你先做资金监管。

　　成都无论是支付首付款还是全款，都应当在银行柜台现场完成。支付房款后，一般同时要到房产交易税务部门进行房产核价、核税等等。

　　6、缴税过户

　　成都签订购房合同后，买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、税，如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后，买卖双方才能去不动产登记办理过户手续。

　　7、物业交割

　　成都要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后，再准备入住事宜。

　　8、入住

学习啦在线学习网　　成都在购买二手房的过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，买卖双方都应该在对应的购房流程中，将事情讲清楚，写明白。

　　成都购房资格的规定

　　一次性购房

　　1.客户未婚：本人的身份证及户口本原件及复印件、提供成都市一个月的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供本人的护照，国安局证明及本市的一年以上的工作证明。

学习啦在线学习网　　2.客户已婚：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本(包括未成年小孩的户口本)，提供成都市一个月的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供双方的护照，国安局证明及本市的一年以上的工作证明。

　　按揭贷款购房

　　1.客户未婚:本人的身份证及户口本原件及复印件、未婚证明(年龄30岁以上的客户需到户口所在地的民政局开证明)征信证明、收入证明，银行流水、提供成都市一年的社保或纳税证明。外籍人士需要提供本人的护照原件及复印件、未婚证明(年龄30岁以上的客户需到护照所在地的民政局开证明)征信证明、收入证明，银行流水、资金证明。

　　2.客户已婚：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件及复印件，征信证明、收入证明、银行流水、提供成都市一年的社保或税票证明原件。外籍人士需要提供夫妻双方的护照、结婚证(到护照所在地证)、原件及复印件，征信证明、收入证明、银行流水、资金证明。

　　成都购房签合同的注意事项

　　1、预售证号

　　购房合同里会有你所买楼栋的预售证号，成都很多楼盘都是分批次开盘，也是分批拿的预售证号(可在网上查询)，因此，每个楼盘都可能会有好几个预售证号，预售的范围也是不同的，一定要看清你购房合同上的预售证号预售的楼栋范围是否包含了你自己的房号。

　　2、看清房号是否正确

学习啦在线学习网　　房号是贯穿整个买房过程始终的，看房时选定了房号，后面的购房合同、贷款合同以及各种附件条约上面都应该是先前选定的那个房号，而且合同附件里户型图上的房号也应当是一致的。如果其中任何一个地方的房号有误，都可能对将来的收房带来麻烦。

　　3、面积确认清楚

　　合同中关于建筑面积、套内面积、公摊面积都会有明确的数字体现，但却没有赠送面积的体现，因此，开发商宣传前期所提到的“超大赠送”其实是得不到保障的。另外，面积误差的处理也是需要我们看清楚的。一般来讲，3%是个分水岭，面积误差比值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比值超出3%时，购房者有权退房，也可以开发商协商解决。因此，只有在合同中积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

学习啦在线学习网　　4、交房时间是否明确到年月日

　　只有交房时间明确了，才会有“逾期交房”这一说。因此，交房时间一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，例如只注明竣工日期，对于交房日期则运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

学习啦在线学习网　　另外，还要明确逾期交房的违约条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，要注意延期交房违约金的比例问题。

学习啦在线学习网　　5、明确物业管理条例

学习啦在线学习网　　合同中关于物业管理的条例也是要看清楚的，物业费怎么收，物业的类型是什么，还有物业等级。这些都应该重视，因为交房后，与我们直接接触的就是物业了，签合同前把这些事项看清了免得日后与物业公司的人扯皮。

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