购房合同改名字的详细手续是什么

　　在购房的时候，购房合同更名是很常见的一件事，那么，购房合同更名需要哪些手续呢?下面就是学习啦小编提供的购房合同更名的手续，希望对你有帮助。

　　购房合同更名的手续

学习啦在线学习网 　　(一)商品房买卖合同未拿到交易登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

　　(二)商品房买卖合同已经拿到交易登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

　　购房合同更名的注意事项

　　1、 办不了产权证

　　购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

　　2、 被征收税费

　　不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。

　　3、 合同无效

　　如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

　　购房合同更名的需求

　　1、 买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

　　2、 买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

学习啦在线学习网 　　3、 出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

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