商业贷款购房的办理流程是什么

　　在购房的时候，很多购房者都会选择贷款的方式购房，这样可以减少资金的压力，而其中一种贷款的方式就是是商业贷款。那么，在办理商业贷款购房的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的商业贷款购房的办理流程，希望能帮到你们。

　　商业贷款购房的办理流程

学习啦在线学习网 　　(1)首先要咨询办理贷款的有关知识。

　　(2)选择银行,并提出相关购房贷款申请。

学习啦在线学习网 　　(3)提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。

学习啦在线学习网 　　(4)银行审核批准。

学习啦在线学习网 　　(5)跟银行签订借款合同、住房抵押合同。

学习啦在线学习网 　　签订借款合同,在递交所需的资料的3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》

　　(6)然后到公证处办理相关公证手续。

　　(7)到当地的房地产登记处办理相关登记手续。

　　(8)办理房屋产权抵押登记。

　　(9)向银行提供抵押证明。

　　(10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。

　　(11)借款人开始按月还款。

　　人住房贷款贷款的基本条件

学习啦在线学习网 　　1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力;

　　3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;

学习啦在线学习网 　　4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;

　　5、符合银行规定的其他条件。

　　银行面签的注意事项

学习啦在线学习网 　　1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

　　2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、五百强不需要)、银行卡等。

　　3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、五百强不需要)、银行卡。

　　4、如果是二套房，需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。

学习啦在线学习网 　　5、网签合同：目前银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

学习啦在线学习网 　　6、要与银行确认好提前还款违约金。

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