上海购房的具体流程是什么

　　随着上海的不断发展，很多人都会选择到上海购房定居， 那么，在上海购房需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的上海购房的流程，希望能帮到你们。

　　上海购房的流程

　　1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

　　2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

学习啦在线学习网 　　3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

　　4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

　　5、选定项目后，交订金前，好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

　　6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

　　7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

学习啦在线学习网 　　8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

学习啦在线学习网 　　9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

　　10、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中，着手办理业主入住手续。

　　上海贷款买房的条件

　　1.年龄在18-60岁的自然人

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

学习啦在线学习网 　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

　　4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

学习啦在线学习网 　　5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

学习啦在线学习网 　　6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　上海购买二手房的注意事项

　　注意一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰

　　注意二：所交易二手房是否在租

学习啦在线学习网 　　注意三：该二手房的土地情况是否清晰

学习啦在线学习网 　　注意四：市政规划对该二手房是否有影响

　　注意五：合同上所约定的细节是否明确

　　注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法

　　注意七：是否有拖欠物业费的情况

　　注意八：所委托的中介公司是否违规

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