外籍人在上海购房要如何办理贷款

　　现在，到外地购房已经是一件很平常的事情了，而很多人到外地购房都会选择贷款的方式，在上海也是一样。以下是由学习啦小编为大家整理的上海购房贷款的流程，希望能帮到你们。

　　上海贷款买房申请的流程

　　1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。

学习啦在线学习网 　　2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。

学习啦在线学习网 　　3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。

学习啦在线学习网 　　6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　购房贷款需要的材料

　　1、需要房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

　　2、身份证明复印件。

　　3、按揭贷款合同生效。

　　4、申请表及原按揭抵押合同。

学习啦在线学习网 　　5、委托他人注册，需提交有效的原始授权书。

　　上海买房的条件

学习啦在线学习网 　　1、一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少连续两年的个税或社保的证明。期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

　　2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止;

　　3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款;你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的;

　　上海购房贷款的注意事项

　　注意一：申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　注意二：在借款初一年内不要提前还款

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还要缴纳一部分的违约金，慎重选择。

　　注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

学习啦在线学习网 　　注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务

学习啦在线学习网 　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。

学习啦在线学习网 　　注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押

学习啦在线学习网 　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

学习啦在线学习网 　　注意六：不要遗失借款合同和借据

学习啦在线学习网 　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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