琼海办理购房贷款需要哪些手续流程

　　随着生活水平的不断增加，人们对购房的需求越来越多，因此，很多人都会选择贷款的方式购房。以下是由学习啦小编为大家整理的琼海购房贷款的手续，希望能帮到你们。

　　琼海购房贷款的手续

学习啦在线学习网 　　1、与开发商签订购房合同。

　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

学习啦在线学习网 　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　4、银行审查按揭贷款申请。

学习啦在线学习网 　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

　　6、开立账户。

　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，卖房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　7、支用贷款。

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　8、按约还款。

　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

　　9、偿还完毕贷款。

　　购房贷款的条件

　　(1)合法的身份;

学习啦在线学习网 　　(2)按时足额的缴存住房公积金的自然人;

学习啦在线学习网 　　(3)有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;

学习啦在线学习网 　　(4)有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

学习啦在线学习网 　　(6)有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;

学习啦在线学习网 　　(7)符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;

　　(8)贷款行所规定的其他条件。

　　购房贷款的材料

　　(1)个人贷款的申请书

　　(2)个人有效身份证件(包含着居民的身份证、户口本、军官证、护照等)

学习啦在线学习网 　　(3)个人的婚姻状况证明

学习啦在线学习网 　　(4)个人的收入证明材料(比如:工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等)以及家庭收入偿还贷款的应该提供家庭其他成员的身份证以及收入证明材料)

　　(5)购房首付款证明

　　(6)购房合同等其他证明贷款的资料

　　(7)购买房子如果有共有人的、共同拥有的人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等

学习啦在线学习网 　　(8)还包括一些银行认为需要提供的其他材料

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