购房贷款银行办理的程序有哪些

　　在生活中，购房贷款已经成为一种首选的购房方式，而对于很多人来说，购房贷款也给他们带来了很多便利性。以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款的手续，希望能帮到你们。

　　购房贷款的手续

学习啦在线学习网 　　1.签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

　　2.向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

　　3.当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。

学习啦在线学习网 　　4.与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

　　5.办理抵押手续、保险手续。

学习啦在线学习网 　　6.放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

　　购房选择户型的注意事项

学习啦在线学习网 　　1、大厅内户门不要过多，面宽(或称厅跨)应3.9米以上，至少也应满足3.6米;

学习啦在线学习网 　　2、户型动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅;

学习啦在线学习网 　　3、要注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。

学习啦在线学习网 　　4、当购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。

　　购房按揭贷款需要的费用

　　1.购买税费

　　(1)契税:契税是房屋价格的1.5%,在交易鉴证时先交一半,入住后拿房产证时再交另一半;

　　(2)印花税:在交易鉴证时交纳印花税为所购房屋价格的0.03%;

　　(3)交易管理费:在交易鉴证时交纳交易管理费,交易管理费一般每平方米3元。

　　(4)房产证工本费:房产证工本费在5元到20元不等,产权人每增加以为每副本收取5元;

　　2.银行按揭费

　　(1)保险费:保险费的计算法有新旧两种之分,一些认为新的保险费计算法是科学的,因为新的保险费计算法对购房人有利。新计算方法是贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣;

学习啦在线学习网 　　(2)印花税:印花税金额一般为所购房屋价格的千分之五,不同的地区房屋印花税也会收费不同;

　　(3)公证费:房屋公证费一般在200元至300元之间,不同的地区房屋公证费也会收费不同;

　　(4)其他项权证费:其他项权证费一般在200元到300元之间,不同的地区房屋其他项权证费也会收费不同。

　　(5)律师费:律师费有的按每单计算,律师费一般每单200元到500元之间,不同的地区房屋律师费也会收费不同;

　　购房贷款需要的条件

学习啦在线学习网 　　1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

　　2、交齐首期购房款;

学习啦在线学习网 　　3、有稳定合法收入，有还款付息能力;

学习啦在线学习网 　　4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

学习啦在线学习网 　　5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

学习啦在线学习网 　　6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

　　7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

学习啦在线学习网 　　8、贷款银行要求的其他条件。

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