购房商业贷款需要哪些手续程序

学习啦在线学习网 　　在购房的时候，很多人都会选择商业贷款的方式购房，而商业贷款也可以给购房者的生活减少一些负担。以下是由学习啦小编为大家整理的购房商业贷款的手续，希望能帮到你们。

　　购房商业贷款的手续

　　第一步:签订具体的三件税。购房者与开发商签订的《预售合同》、《买卖合同》;根据房地产开发商的具体要求支付首付款;他们的房价款的0。5%的印花税按购房者和开发商。

　　第二步:这一步由预售登记开发商收取。

学习啦在线学习网 　　第三步:向银行指定的律师事务所在外地律师提交申请,这一步,开始进入实质性阶段的贷款。在递交申请时,购房者必须提供以下信息:1身份证原件和复印件2份(原件3份)3份暂住证(限外国买家,原件和复印件3份)7份(原件)4份,复印件3份,复印件3份,复印件3份,复印件8份,复印件2份,复印件3份(原件及复印件)9份(原件及复印件)10份批准采购订单”(限于购房者,其他省市的原件和3份副本)需要明确的是,当有共同申请人的,申请人还需要提供公共数据。

　　第四步:填写申请贷款律师将协助购房者申请数据。具体资料包括:1个人住房贷款申请表5张,个人住房贷款合同贷款合同“要解释的贷款,住房的权证托管合同4份授权订单。2“承诺6份通话记录,1份开发商必须签字盖章。同时,购房者需支付0。3%的贷款金额的法律费用。

学习啦在线学习网 　　第五步:律师审核数据

学习啦在线学习网 　　第六步:银行签订贷款合同审核相关银行款,贷款金额、贷款期限和贷款人签订的合同文件系列1个:《个人住房贷款合同》、中国太平洋保险公司个人住房保险合同3份:《人住房贷款担保汇款凭证》《电子货币卡申请表》《储蓄存款单》。申请表,文件应为申请人签名。如果有一个共同申请人,申请者将在签名。

　　第七步:贷款申请人每月还款的房地产开发商合作的商业个人住房贷款,如果你购买的房子属于房地产开发商和建设有关部门签署了“商业住房贷款销售合作协议”的范围,房地产,到分行申请个人商品房。

　　购房商业贷款的注意的事项

学习啦在线学习网 　　1、合同条款，现在全国开发商的购房合同都存在霸王条款。所以没什么可商量的，开发商不会因为个别人而去改合同，所以建议买完了，自己要仔细阅读合同。

　　2、手续问题，办理贷款相关的手续只需要按照开发商指示，按部就班就可以了，因为毕竟他们对业务流程是专业的。既买之，则信之。

　　3、注意事项，跟贷款买房一样，首先要看房地产开发商的5证是否齐全.其实主要就是看开发商以前做的那些楼盘，是否出过什么问题。毕竟开发商口碑好，问题就少。

　　4、另外，若是二手房要过户要办理按揭贷款，就直接到售楼处交钱(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以办了，就等着拿产权证。需要身份证，户口本，结婚证。若是新房，已婚的带两个人身份证，结婚证，户口本即可。

　　购房商业贷款的材料

学习啦在线学习网 　　1. 需要夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

　　2.需要结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

　　3.需要收入证明(银行指定格式);

学习啦在线学习网 　　4.需要所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

　　5. 需要资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

学习啦在线学习网 　　6.需要如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　银行首套房贷款利率优惠的条件

学习啦在线学习网 　　1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

学习啦在线学习网 　　2、受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

　　3、标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

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