外地广州购房的条件是什么
学习啦在线学习网 随着生活条件的提高,很多人在购房的时候都会选择广州这座城市,但是,广州购房时需要一定条件的。下面就是学习啦小编提供的广州购房的条件,希望对你有帮助。
广州购房的条件
条件①:外地人广州买房需要近连续正常买够36个月以上社保,没社保不符合购房条件。
条件②:外地人广州生育需要连续正常买够12个月以上社保,可以享受医疗报销及生育补贴待遇,产检分娩环节可以直接在广州医疗80%报销、外地生可70%左右。
条件③:应届生入户需要社保号电脑号才可以申请入广州户口。
学习啦在线学习网 条件④:小孩在广州读书若想入好点其中条件要求大人有社保。
条件⑤:外地人广州买车需要近连续正常买够36个月以上社保,没社保不符合买车条件。
学习啦在线学习网 条件⑥:以后广州社保缴费比例低,但基数高,福利好,很多人都希望长期广州定居养老等。
广州购房的流程
购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
广州房屋买卖需要的税费
卖方税费:
1、房地产交易手续费:3元/平方米(商品房),1.5元/平方米(经济适用房)
2、营业税:房屋价格的5.63%
3、税:房屋价格的3%
4、个人所得税:房屋价格的1.5%
5、印花税:房屋价格的0.05%
6、通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税;
学习啦在线学习网 7、普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;
学习啦在线学习网 8、普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个人所得税为房屋总价的1%;
9、非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
学习啦在线学习网 10、非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
学习啦在线学习网 11、非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。
买方税费:
1、房屋登记费:住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件,非住房为550元/件,经济适用住房减半收取。每增加一本证书按每本10元收取工本费
学习啦在线学习网 2、权证印花税:5元/本
3、印花税:房屋价格的0.05%
4、契税:房屋价格的3%
广州购房的好处
1、居住:不需再长期办理暂住证,杜绝没有而被处罚的可能;
学习啦在线学习网 2、工作:如果没有广州户口,打工者每年都要搞外来劳动务工人员输出就业卡,对部分需要广州户口的知名企业或公司重要职位(如财务、会计、汽车销售等),将不会失去机会
3、证件的办理:计生证、未婚证、港澳证,出国护照、身份证、失业证等可即时在广州处理,避免紧急事务需要或补证而浪费时间;
学习啦在线学习网 4、购物:本市户口购房或购买物品得到更优惠的按揭比率;
学习啦在线学习网 5、教育:外地生源就读广州中小学,除了要按照其户籍所在地的杂费标准交给学校外,还要另交500元外地生源培养费。如果外地生要在广州就读省、市、区3个级别的高中,分别要交4万、3万、1万元借读费用,同时学费照交,长远看将来孩子接受先进的教育无需投入大额的择校寄读费。现广州户口的小孩,已经施行了九年义务教育,小学到初中免交学费。非广州户口的,且不能在广州参加高考,须回生源地参加高考,两地教育不同而影响到上大学的可能。
学习啦在线学习网 6、评职称:已工作者如户口尚在学校没转档挂靠,则仍为学生身份,不具备评职称条件,会失却许多机会(如建筑路桥行业)。
7、计生:小孩出生前的准生证,在广州要在女方户籍所在地申请。如果违反计划生育政策的人员,其解决结婚年限相应延长5年。同时,若在广州生活的人士无广州市户口,则要每年回原籍一次,做计划生育年检工作。
学习啦在线学习网 8、招工:用人单位招收外来劳动力(含广东省内、外部分)应凭“二证一卡”(身份证、计划生育证或未婚证,以及劳动者户口所在地县以上劳动部门发放的《外出人员就业登记卡》)办理,并填写《广州市临时使用外来劳动力申报表》一式三份、《临时外来劳动力花名册》一式两份,及临时工本人小一寸免冠照片一张,方能办理《广东省外来人员就业证》
9、购车驾照:如果给新车上牌,非广州户籍者则要出示身份证、居住一年以上的IC卡暂住证。如果买旧车,非广州户籍者只能购买9个座以下的车辆。初学者:广州户口可申报考B2牌照,非广州户口只可报考C1牌照。
10、购房:拥有广州户口,可以享受申请购买广州限价房,经济用房的指标,(目前以搅珠的形式取得指标名额)。
11、医疗待遇:在广州各大医院或诊所看病的时候,有广州户口的提供身份证可以享受一定医疗项目的10%费用优惠。
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