上海一次性付款购房的详细流程

　　在上海，有些购房者会为了避开贷款的负担，而选择一次性付款购房。那么，上海 一次性付款的购房流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的上海一次性付款购房的流程，希望能帮到你们。

　　上海一次性付款的购房流程

学习啦在线学习网 　　1.准备并支付定金，在售楼处销售接待办理签订《楼宇认购书》

　　2.支付房款及换领收据

学习啦在线学习网 　　3.与售楼处签《商品房屋买卖合同》，确保合同没有错误后签字

学习啦在线学习网 　　所需资料:身份证明、交款收据的原件、《楼宇认购书》的原件。

　　4.拿到《商品房屋买卖合同》、购房的、付清楼款证明

学习啦在线学习网 　　所需资料:身份证明、交款收据原件。

学习啦在线学习网 　　5.置办商品房屋的交付手续

学习啦在线学习网 　　6.置办并领取房产证

学习啦在线学习网 　　7.办理入住手续，住进房屋

　　上海一次性付款签订合要注意的事项

　　1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

　　2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

　　3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

　　4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;

　　5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

　　上海一次性付款的优点

　　1、 省心。不管是办理公积金贷款还是商业贷款，都需要购房者要提供各种证明和资料，包括工作证明、收入证明和银行流水等，而且办理的时间长，需要的资料多，流程繁琐，一次性付款则省去了这些烦恼。

　　2、省钱。对于一次性付款的客户，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣，一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠。常见的如房款98折，还能免除各种手续费、银行利息等。二手房业主也会把总价适当调低一部分。这样一来，总房款就能省出不少钱来。

　　3、生活随心所欲。常言道无债一身轻。全款买房后，不用每月还月供，也就没有经济压力。想旅游、休闲、购物、辞职，都可以按照自己的意愿去做，生活品质比较高，可以随心所欲。

　　4、 卖掉房子更容易。想要将房屋卖出，必备的前提条件就是要有房产证并且房贷已经结清。全款购买的房子不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，在发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

　　5、较快获得房屋产权。一次性付款，如是现房能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。随时可变现抵押，交易期间不产生利息且交易操作手续比较简便。

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