沈阳二手房购房的详细流程是什吗
在沈阳，很多人会因为房价的关系而选择购买二手房。那么，沈阳二手房购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的沈阳二手房购房的流程，希望能帮到你们。
沈阳二手房购房流程
一、查册，查册，为了让您能够初步的了解一下，你所要购买房屋的登记情况(例如：产权人、面积、地址等情况，有没有做过抵押贷款，或是有没有被查封被规划等等各种情况)，还有就是这个房屋有没有办法进行交易，这些都是保证了买房人的切身利益。
二，签定房屋买卖合同，在买房和卖房双方达成协议后，在与中介协商。而且，在签订合同的时候，一定要明确的写好交易的内容和要求。比如：房款的总金额、交房时候的标准、定金的金额、房款的支付方式以及交房的时间等等。如果在必要的时候，还需要双方签订有关的补充协议。这样就能避免以后的误会，免去不必要麻烦。
三，签件、送银行审批，买房和卖房，双方都需要准备齐全所需要的证件以及资料，然后一起送到银行签贷款合同。
学习啦在线学习网 四、贷款申请成功， 买房者应该向按揭的人员查询银行审批贷款的金额、年限、月供款额等相关的信息。
学习啦在线学习网 五、网签，网签，就是你和销售对象在签订合同之后，一定要到房地产相关的部门进行备案，并且，一定要公布到网络上。可以用网签号在“广州市房地产中介协会”网上能够实时查询，可以知道二手房交易的办理的一切程序。
学习啦在线学习网 六、交易递件，买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理，需要拿房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明。如果是单位的改房买卖还需要提供缴款明细。
七、完税过户，根据相关的房管部门核准的交税金额进行交税。一定要先进行交税费，然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。
学习啦在线学习网 八、领新《房地产权证》，如果没有委托取证，请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件，亲自去房管部门领取房产证。
九、办理抵押登记，房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
十、银行放款，银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。
沈阳二手房购房的注意事项
学习啦在线学习网 一：要求卖方提供合法的产权证书正本
要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
学习啦在线学习网 其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二：到房管局查询产权证的真实性
让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
学习啦在线学习网 一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
四：现场了解房产现状
学习啦在线学习网 看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
五：注意所购房屋历史遗留问题
购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
六：对二手房价格进行评估
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
七：注意协议签订内容
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
学习啦在线学习网 八：合法彻底办理过户 注意交费时间
学习啦在线学习网 要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
沈阳二手房购房需要的材料
卖家需要准备资料有：
学习啦在线学习网 (1)房产证的原件和复印件。(2)卖房者的身份证、户口簿的原件和复印件,如果房产证上还有别人的名字，还需要提供共有人的身份证、户口簿原件和复印件。(3)如果卖房有配偶，还需要提供配偶的相关信息。如果确实没有办法提供信息，至少应该提供配偶的身份证复印件和出具结书。(4)如果卖房者还没有结婚，就需要提供未婚证明。(5)还需要提供活期存折的复印件等等。
买家需提供的资料有：
(1)买房者的身份证、户口簿的原件以及复印件，如果还有别人联合申请，就需要另一人的身份证等证件的原件和复印件。如果是港澳人员，还需要提供回乡的证明和出入境证件。而外籍人员应该提供护照。(2)如果买房者已经结婚，需要提供配偶的结婚证、身份证等证件。如果买房者还没有结婚，就需要提供未婚证明。(3)买房者的经济收入证明的原件和复印件。其中包括单位的月收入证明(一般是月还款的200%)，还有个人银行账户最近半年之内使用的流水账。
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