厦门购房办理贷款的指南是什么

时间：2017-09-28 08:47:05 李婉24由分享

　　近几年，随着厦门的发展也吸引了不少购房者到厦门贷款购房，但是，在厦门办理贷款之前是需要掌握一些指南的。以下是由学习啦小编为大家整理的厦门购房贷款的指南，希望能帮到你们。

　　厦门购房贷款的指南

　　一、吃透还款方式

学习啦在线学习网　　选择适合的还款方式也可以让贷款人达到省钱目的，目前比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供这三种还款方式，从节省利息的角度来看依次为双周供>等额本金>等额本息。三种还款方式特点及适用人群各有其特点借款人可根据自身实际情况进行选择。

　　二、巧用公积金

学习啦在线学习网　　对于有足月缴纳公积金的借款人来说，建议尽量使用公积金贷款。在购房时公积金明显不仅可以享受较低首付，容易审批，而且利率方面也有一定比例的优惠，政策在使用公积金购买政策性住房时，不但可以享受低利率还可以将公积金账户内余额直接做首付。

学习啦在线学习网　　三、选择不同银行借款

学习啦在线学习网　　房贷时选择不同的银行贷款是可以达到不同省钱效果的，从目前的房贷市场来看外，资银行本土化程度越来越高内资银行的竞争意识也越来越强，借款人的可选余地也越来越大。

学习啦在线学习网　　内资银行的在于了解本土借款人需求，推出的贷款产品适合不同人群。国有银行商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高各银行分行支行等，营业网点密集方便借款人还款。其劣势在于部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务，业务办理中各部门衔接性较差，经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。

学习啦在线学习网　　外资银行的在于房贷产品较为丰富，一对一式服务更显人性化，提前还款无限制灵活便捷。部分房贷政策较灵活，其劣势在于对客户准入门槛高，一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务，对借款人的资质审核较严格营业网点少本土化程度较低。

　　四、抵押购房

学习啦在线学习网　　对于想达到省钱目的的借款人，还可以选择抵押款。建议使用抵押房产再购房的借款人尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供，且商业贷款部分的利率可能会按上浮倍来执行，对于借款人会形成较大的还款压力。如果借款人选择抵押贷款，再加上手头积蓄等实现全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，借款人选择抵押全款购房会相对稳妥些。

　　厦门购房贷款的条件

　　1.具有有效居留身份或城镇常住户口;

学习啦在线学习网　　2.信用良好，且具有固定的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息能力者;

　　3.有申请行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人;

　　4.不具备购房补贴的，高于购买住房全部价款的20%做为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人所承担部分的20%做为购房首期付款;

学习啦在线学习网　　5.具有购房协议或合同，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

学习啦在线学习网　　6.我行规定的其他条件。

　　厦门购房贷款的注意事项

　　一、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告,确认能否贷款。如果购房者有过不良的信用记录,比如逾期不归还信用卡欠款等,并且不良记录超过银行的相关规定的话,不管其他任何条件如何,都是会无法获得贷款的。

学习啦在线学习网　　二、申请按揭贷款后不能遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,购房者与银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。提醒购房者,由于买房贷款期限长可达30年,作为借款人,应当妥善保管合同和借据。

　　三、所提供本人住址要准确、及时。贷款发放后,银行与借款人的联系并没有就此结束,而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务,借款人搬迁新居后,切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式,将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知,还可能会造成一些不必要的麻烦。

　　四、贷款还清后不要忘记撤销抵押。对于已经办妥房产抵押的住房贷款,当还清了全部贷款本金和利息后,借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易办理抵押撤消手续。