外地人重庆购房贷款的条件2017年
学习啦在线学习网 近几年，很多外地人在购房的时候，都会选择到重庆购房，但是，重庆贷款购房是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人重庆购房贷款的条件，希望能帮到你们。
外地人重庆购房贷款的条件
1.具有有效居留身份或城镇常住户口;
学习啦在线学习网 2.信用良好，且具有固定的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息能力者;
3.有申请行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人;
学习啦在线学习网 4.不具备购房补贴的，高于购买住房全部价款的20%做为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人所承担部分的20%做为购房首期付款;
学习啦在线学习网 5.具有购房协议或合同，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;
6.我行规定的其他条件。
外地人买房贷款需要的手续
学习啦在线学习网 1、借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。
学习啦在线学习网 2、贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估,并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。
学习啦在线学习网 3、贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。
学习啦在线学习网 4、签订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。
学习啦在线学习网 5、借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度高不超过所购住房价值的70%,贷款期限长不超过30年。
6、银行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款(一般是30%),购房协议生效,借款人开始按期还本付息。
外地人购房贷款的额度
1、重庆首套房公积金贷款的额度受下列因素影响，首付比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。
学习啦在线学习网 2、重庆首套房商业贷款额度，影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。
学习啦在线学习网 3、在房龄方面，通常要求是20～25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。
外地户口重庆买房政策
学习啦在线学习网 重庆本地户口(主城区户口)，或者在重庆主城区缴纳社保证明或者纳税证明一年以上，购买首套房首付三成起。外地户口不能购买二套房。
外地户口，在重庆没有纳税证明或者缴纳未满1年,可以按照二套房首付比例算,但是很难贷到款.
学习啦在线学习网 外地户口全款买房提供身份证明就可以了。
外地户口在重庆贷款买房的前提条件是提供在重庆市一年以上社保证明或者纳税证明。其次需要具备以下条件(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; (2)具有良好的信用记录和还款意愿; (3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; (4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; (5)具有支付所购房屋首期购房款能力; (6) 在银行开立个人结算账户; (7)有贷款人认可的有效担保。
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