外地人在深圳购房需要具备的条件
如今，很多外地人都会到深圳工作，甚至购房结婚，但是，深圳购房是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人深圳购房的条件，希望能帮到你们。
外地人深圳购房的条件
学习啦在线学习网 1、非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的近连续13个月的社保或个人纳税单。(以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单)
2、深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。(以家庭为单位)
3、境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。(境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买)
深圳购房需要考虑的因素
1、楼盘位置
学习啦在线学习网 从位置上来说，的无可比拟，依然是人们心目中为理想的居住板块。交通方便配套成熟，离大多数尚在职业上升期的年轻人的工作地点又比较近，虽然房价会比较高，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。
2、小区环境
现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。
3、房屋质量
学习啦在线学习网 观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
学习啦在线学习网 4、功能与节能：
学习啦在线学习网 (1)动静分开：即起居室与卧室分离
(2) 餐厨分开：理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质
学习啦在线学习网 (3) 节能：人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源
5、 产权
深圳购房的流程
1、核查企业基本情况
学习啦在线学习网 登录深圳市规划和国土资源委员会网站，点击房地产从业单位查询，核实企业是否依法取得有效的《企业法人营业执照》、《深圳市房地产开发企业资质证书》。在买房前，了解开发商的基本情况很有必要。
学习啦在线学习网 2、核查项目基本情况
学习啦在线学习网 ①登录深圳市房地产信息系统，点击开发行业中的下拉列表开发企业，在项目手册中查询证书情况，看是否取得《深圳市土地使用权出让合同书》或房产证、《深圳市建设工程规划许可证》、《深圳市建设工程施工许可证》、深圳市房地产预售许可证》(预售项目)、所售商品房的“房产证”(现售项目)。
学习啦在线学习网 ②登录深圳市房地产信息系统，点击一手房源，了解该项目的地址、土地受让日期及使用年限、建筑面积、套房信息等。
3、售楼部现场应公示材料
学习啦在线学习网 ①一手房购房指引。
②营业执照和资质证书。
学习啦在线学习网 ③建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。
学习啦在线学习网 ④采用预售的，应当公示商品房预售许可证。
⑤建设用地使用权出让合同书。
⑥商品房买卖合同示范文本及附件。
学习啦在线学习网 ⑦商品房项目总平面图和测绘报告。
学习啦在线学习网 ⑧商品房能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期。
学习啦在线学习网 ⑨商品房销售控制表。
⑩业主临时管理规约。
学习啦在线学习网 ⑪前期物业服务企业名称、收费标准和物业服务合同。
学习啦在线学习网 ⑫法律、法规、规章和主管部门要求公示的其他材料。
4、了解政策法规和风险
学习啦在线学习网 ①理性控制情绪，明确违约的法律责任，慎重签订认购书及缴付定金。
学习啦在线学习网 ②签定合同后应守信合约，依法履行相关责任。
5、了解相关费用
①根据自身经济情况确定付款金额及方式。
②明确各项收费标准，包括税费、物业管理费、律师费、保险费等。
③缴付款项后，要求收款人开具相应票据。
6、签订《买卖合同》
学习啦在线学习网 在了解了开发商的资质、项目的情况以及各项证书并选定好房源后，就可以签订购房合同了。应当通过房地产信息系统使用主管部门提供的商品房认购书和商品房买卖合同示范文本。
深圳购房需要提供的材料
学习啦在线学习网 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
学习啦在线学习网 2、购房协议书正本。
学习啦在线学习网 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
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