杭州外地户口购房商业贷款的条件

　　杭州，生活着很多外地户口的购房者，而其中大部分都使用商业贷款的方式进行购房，但是，在杭州外地户口申请商业贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的杭州外地户口商业贷款购房的条件，希望能帮到你们。

　　杭州外地户口商业贷款购房的条件

　　1. 需要年龄在18-60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可);

学习啦在线学习网 　　2.需要具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款以及本息的能力;

学习啦在线学习网 　　3.需要借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

学习啦在线学习网 　　4.需要有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件;

学习啦在线学习网 　　5.需要有所购住房得全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房并且套型建筑面积在90平方米以下的, ?自筹资金比例是20%),并保证用于支付所购住房的首付款;

　　6.需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　杭州外地户口商业贷款购房的注意事项

　　一、办理贷款前，先查询个人征信

学习啦在线学习网 　　如果个人信用记录不良，银行将拒绝发放贷款。因此，个人在贷款前，可登录中国人民银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好，则不用担心。

学习啦在线学习网 　　很多人买房前，忽视了这一项，导致交了首付、到了贷款办理环节，才发现自己因信用不好，被银行拒绝贷款。

　　二、提前准备好相关资料

学习啦在线学习网 　　准备好身份证、户口本原件及复印件;经单位盖章的收入证明;近半年的银行流水。收入证明、每月进账，须是月供的2倍以上。

　　三、确定贷款年限和还款方式

　　贷款年限不得超过30年，贷款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，则利息越少，月供越多;个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。

学习啦在线学习网 　　还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本息每个月的还款额是固定的，适合年轻的上班族;等额本金每个月的还款额不固定，前期还款额高，后期越来越少，呈逐月递减的趋势。贷款年限和贷款额度相同时，等额本息产生的总利息高于等额本金。

　　建议在选择贷款年限和还款方式时，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

　　四、贷款发放后，按时还款

　　贷款发放后，要按时还款，注意不要逾期。留意还款日，碰上节假日，要提前将房贷转入还款卡中，以免因假期原因延时，导致逾期还款。

　　杭州外地户口商业贷款购房的流程

学习啦在线学习网 　　1、开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向;

学习啦在线学习网 　　2、贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

学习啦在线学习网 　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

学习啦在线学习网 　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

学习啦在线学习网 　　5、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件 的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;

学习啦在线学习网 　　7、问题客户的处理;

学习啦在线学习网 　　8、贷款银行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和;

学习啦在线学习网 　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清;

学习啦在线学习网 　　10、贷款归还后，贷款银行注销抵押物，并退还给贷款人。

　　商业贷款购房的贷款期限、额度和利率

　　(一)贷款额度。

学习啦在线学习网 　　个人住房贷款额度,不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%(以二者中低者为准);个人商用房贷款额度高为所购房价的60%

　　(二)贷款期限。

学习啦在线学习网 　　个人住房贷款期限长可达30年;个人商用房贷款期限长不超过10年。

学习啦在线学习网 　　(三)贷款利率。

学习啦在线学习网 　　个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

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