外地人威海购房需要具备哪些条件

时间：2017-10-09 11:29:58 李婉24由分享

　　近几年，随着威海经济的发展，很多外地人都会选择到威海购房定居，但是，在威海购房是需要条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人威海购房的条件，希望能帮到你们。

　　外地人威海购房的条件

　　一、同意以所购住房为抵押担保。

　　二、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

　　三、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

学习啦在线学习网　　四、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

　　不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　外地人威海购房的流程

　　1、明确购房目的

　　在购房前你需要无数遍地问自己两个问题，那就是为什么要买房?需要什么样的房子?思考清楚这两个方面的问题，再开始做买房的准备，明确了买房目标可以使你更加顺利买到合适的房子。

　　2、了解市场情况

　　房地产市场对交易双方来说信息是不对称的，所以你需要主动缩小信息差距，从而减少盲目购买的可能性。你可以通过朋友介绍、网上查询，或者是查看报纸上的信息等方式，去了解清楚当前的市场情况。

　　3、实地考察房屋

学习啦在线学习网　　亲眼去看看自己想要的房子是什么样子的，还要注意查看小区的环境，周边的配套设施等。值得提醒的是，购房是长期行为，购房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。

　　4、压价与取得优惠

　　买房要与售房者进行压价，一般来说买房都会有优惠、折扣等，但是至于优惠多少，获得什么样的折扣，这都是靠你的谈判技巧去实现的。

学习啦在线学习网　　5、签订买卖合同

　　看好了房，谈好了价，那就可以签订房屋买卖合同了，可是签合同时好多询问一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同纠纷，徒增许多烦恼。

　　6、交易与过户

　　双方进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节，立契过户应该是你亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，不过记住一定要出具委托书。

　　7、验收房屋

　　验收房屋需要注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向拒收，如果可以的话，好在的指导下进行。

　　8、缴纳税费

学习啦在线学习网　　在办理入住之前，你还需要交清合同款，办理结算，然后再持买卖合同到物业管理公司拿钥匙，并且别忘了签订物业管理公约。

　　9、装修和入住

学习啦在线学习网　　很多人购买的是毛坯房，这就需要自己找装修公司进行装修，这时要注意房屋装修的验收环节，等到装修完成之后，什么时候真正入住就完全取决于你自己了。

　　威海购房签订合同的注意事项

　　第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

　　第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

　　第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

学习啦在线学习网　　第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

学习啦在线学习网　　第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

　　第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。

　　购房选房的注意事项

　　1.生活质量

学习啦在线学习网　　大的成本你可以查到，专业一点的再通过同行打听打听或者问问当初的技术细节能多了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上，作为二手房社区是很容易了解到的，而且这两个小区都属于同一个开发商。

　　2.物业

　　隐性的价值是在客户购买阶段时是很难发现，要靠持续生活在里面才能感受到。

学习啦在线学习网　　比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就不可能去选择物业管理逊色的园区(房子)。

　　3.居住群体

　　价格是一道筛子，决定了业主整体、你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。

　　别以为这是营销危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人，总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。

　　不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时是你花钱都买不到的。

学习啦在线学习网　　4.一个社区就是一个标签

学习啦在线学习网　　回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，脑子里肯定会一闪而过给他贴一个标签的。这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是业主群体特征往往给社区贴上第一个、可能也是最大的标签。至于这个标签值多少钱，这就因人而异了。

　　5、不要冲动买房

　　买房这种大型支出，更换的成本太高，花钱买个保险也很重要。

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