二手房购房常见的陷阱都有哪些
学习啦在线学习网 新房好归好，但是价钱也高，所以越来越多人都会选择购买二手房，但是，购买二手房的陷阱也是很多的。以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房常见的陷阱，希望能帮到你们。
二手房购房常见的陷阱
一、中介扮房主吃差价
个别中介会专门找出一些急售且低价的房源，然后先扮成买家跟房主交易，再通过委托公证的方式，以卖家的身份把房子提价出售出去，赚取差价。
学习啦在线学习网 应对方法：为了避免遇见这种情况，你一定要在支付房款之前核实好卖家的身份，看看他是否真的是房主，房产证上的姓名是否与其身份证上的姓名保持一致。此外，你也可以要求对方出示委托合同，看看上面的代理权利范围等信息。
二、低价甩卖藏玄机
看到网上有低价出售的房源，你就迫不及待得扑了上去?那恭喜你，你离掉坑里了!低价甩卖的房子向来都藏着玄机，要么是快要被拆迁了，要么就是债务缠身，急着卖房跑路，反正不管出于哪个原因，对你都是不利的。
学习啦在线学习网 应对方法：想要不掉进坑里，你首先要做的就是耐住性子，别急着联系卖家看房，而是先打听一下房子的具体信息，顺便对比下市场价格，找出低价出售的真正原因，这样才可能不会被骗。
学习啦在线学习网 三、买卖合同有猫腻
经过了连日的奔波，好不容易看上了套房，一番讨价还价之后终于拿到了房屋买卖合同，不待细看，大笔一挥就签下了名字，等产生了纠纷才发现合同里没有一条对自己有利的条款，这时的你能求出自己的心理阴影面积吗?
应对方法：一份合法有效的买卖合同一定要内容详细，不仅会写出房屋基本信息，还会写出费用明细、付款方式、违约责任等，你必须一条一条看仔细，并且记住一条法则，“合同越简单，买卖就会变得越麻烦”!
学习啦在线学习网 四、入住无正规物业交验
学习啦在线学习网 买卖二手房有一个很重要的环节，那就是交钥匙，其实指的就是物业交接。但问题是，大部分购房者都会忘记去核实卖家是否结清了物业费，等到入住后才被人找上门催交各项费用，而且数额还不小。
二手房购房的注意事项
一、搞清售房者的身份
学习啦在线学习网 很多售房者打着产权人的旗号，其实并不是真正的房主，购房者往往因为一时疏忽就上了当，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋权人”是否一致，如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。
学习啦在线学习网 二、实地查看房源
很多人在购买二手房时，都不注重实地看房环节，总觉得太麻烦，其实这是不对的，只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意，还能发现售房者隐瞒的质量问题。所以，购房者在看房的同时，应详细得考察房屋细节，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。
三、核实房屋产权
学习啦在线学习网 在看房屋产权证时，好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等，确保房屋的产权没有问题再进行交易。
学习啦在线学习网 四、明确户口迁移的时间和条件
学习啦在线学习网 签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚，不能模糊了事，因为房屋交易一旦户口发生纠纷，处理起来复杂。户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制，所以纠纷往往无法得到解决为了避免这种情况，还是提前明确为好。
五、保留过程中的费用清单
购房者买二手房时需承担的费用包括房款、中介费以及相关税款，要记住的一点就是，在缴纳费用过程中要保留费用清单和，以便以后查对，同时还可以作为证据使用。
学习啦在线学习网 六、避免全权委托中介
学习啦在线学习网 很多购房者怕麻烦，往往全权委托中介帮助购买二手房，这是一种危险的做法。因为不良中介很可能会吃差价，这会是一笔不小的费用，因此，在委托中介时不可全部放权，关键的权力应该掌握在购房者自己的手中。
不能购买的二手房类型
一、以装修来掩盖瑕疵的房子
学习啦在线学习网 实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。同时，合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。
学习啦在线学习网 二、距离垃圾房近的房子
门口是垃圾房，顺手就能把垃圾丢掉，这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”。但是入住后才发现家里灰尘大，每天早晨六七点钟，垃圾清运车轰隆轰隆地开进小区，开始清运垃圾。不仅每天会被吵醒，垃圾的浓重异味还不时袭来。
所以购买二手房时，要注意房屋和配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，会不会变成永久性的，要注意的是看看小区有没有垃圾中转处理站。
三、周边业主很奇葩的房子
这种“瑕疵”，看不见摸不着，只有住进去才能体会到，但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难，但可以多方打探，是要与周边邻居交流询问，这样可以减少“中彩”的概率。
四、存在安全隐患的房子
装修敲承重墙，肆意破坏房屋结构的做法危害了公共利益。住宅物业管理规定有规定，业主、使用人有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，业主委员会应当予以劝阻、制止;相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼，但这也加大了居住成本。
五、高压线的房子
学习啦在线学习网 时下，有些二手房房价低，很有诱惑力。卖方会说是急于筹钱，实际上中间可能暗藏“玄机”。随着楼房越造越多，高压线常可见居民小区。出于安全和健康方面的考虑，不少人认为，电磁辐射会对人体带来不利影响，高压线不宜居住。常见的通过居民小区的高压线是10千伏电压等级的，而一个10千伏的变电站周围的电场和磁场强度，通常比居民家中的电场和磁场还低。有资料显示，输电线5米至10米以外的磁场和电场水平只有一个开着的电吹风机产生磁场的1/7、电热毯的1/5。但如果电场和磁场强度很高，确实会对人体产生影响。
六、殡仪馆边上的房子
在殡仪馆旁边的房源，有些人担心风水不好，但由于房价上涨迅猛，承受不了高房价的购房者，殡仪馆的低价房，也可以考虑。如今发现，近殡仪馆的房子，涨幅虽然不能与其他的房源相提并论，但也能“缓慢上升”。
学习啦在线学习网 七、发生命案的房子
学习啦在线学习网 按照我国民俗，所售房屋内发生命案，将足以影响购房人是否购买该房屋，即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主一旦知道此事，会与卖主产生争议。但是现存法规并不支持“凶宅”的说法。
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