2017新房购房流程和注意事项

学习啦在线学习网 　　房价一直只涨不降，很多人花费半生积蓄才购得一套房，所以千万不要因为太高兴了而忽略了收房的一些细节。那么，新房的购房流程是什么呢?需要注意的事情有哪些呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　新房的购房流程

　　1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

学习啦在线学习网 　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

学习啦在线学习网 　　3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

　　4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

　　5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

学习啦在线学习网 　　6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

学习啦在线学习网 　　7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

　　8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

学习啦在线学习网 　　9、业主签订《入住交接单》，收房完成。

　　新房购房的注意事项

　　1、收房时间要清楚 一般情况下，房产商通知业主交房的时间比较早，专家建议业主不要在第一二天去收房。因为那个时候来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房，不妨选择第三天或第四天的时候去收房，这样效果会更好些。

　　2、有关证件要审核 作为业主来说， 首先应该审核房屋是否具备交房收房条件，如果装修中没有竣工备案表的话，业主一般是可以拒绝收房的。这些证件中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》等。

学习啦在线学习网 　　3、房屋质量需检查收房之前进行细致，严谨的验房是非常有必要的，可以免除以后的很多后顾之忧，查看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，业主是可以要求退房的。另外，最重要的就是检查房屋是否存在质量问题，如果较严重的质量问题的话，应要求开发商立即进行修复，修复完成方可进行验房收房。

　　4、房屋面积需检测 业主需要确认合同附图、房屋面积与实际情况是否一致，与合同签订面积是否有差异，接着查看售房合同，看误差为多少，进行协调。

　　5、物业费用慎缴纳 据小编了解，有些时候的确会存在物业会催促着交纳物业费的情况，但根据相关规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件，业主应当验好房以后再缴纳费用。

学习啦在线学习网 　　6、确认楼层钥匙

　　业主在从物业领取钥匙的时候，务必要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是否齐全。