购房订购合同都有哪些注意事项
学习啦在线学习网 如今,在买房之后,最棘手的一件事就莫过于和开发商签订购房合同了。那么,签订购房合同的时候,需要注意什么事情呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。
签订购房合同时的注意事项
一、“五证“不全
有些售房者在没有“五证”或“五证不全”的情况下,为了出售房屋可能会提供虚假的“五证”,或者提供小区一期或前几期的有效“五证”,所以购房者在签订合同时一定要注意查看证件原件,并在补充协议中注明售房者若提供虚假证件应承担的责任。
二、公摊面积不明
有的售房者会使用提高公摊面积减小使用面积,但总建筑面积不变的方式来吸引购房者买房。所以,购房者应该要求在合同明确套内建筑面积和公摊面积,并且在附件中列明公摊面积的构成,并且注明公摊面积不符时的处理方法。
三、书面通知不清
有些售房者不能如期履行义务,便在公告栏张贴书面公告,当发生纠纷时,就将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。为了避免这种情况,交易双方应该将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,这样购房者才有确凿证据。
学习啦在线学习网 四、所售房屋已抵押
学习啦在线学习网 有的售房者在售房之前已经将土地使用权抵押,这样的话,购房者便无法得到房产证,也就不具有物权。所以购房者应该在土地管理部门、房管部门查清房屋有无抵押记载,并且要求售房者在合同中保证自己所售房屋不存在抵押的情况,否则就承担相应的责任。
五、物业管理公约不签订
售房者在售房前要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》,否则,售房者就不得出售房屋,如果不签订物业管理公约,购房者就可能拿不到房产证。所以买卖双方在签订本合同时,应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
六、各方责任范围不清
多数的购房合同对一房二买、又抵又买等情形导致购房者得不到房屋,购房者的损失范围没有界定,也就无法保障其权益。所以交易双方应该就这个问题进行具体约定,明确好购房者的损失范围,以及售房者的责任范围。
买房贷款的条件
学习啦在线学习网 1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
学习啦在线学习网 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
学习啦在线学习网 4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
学习啦在线学习网 5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
生活小技巧
1、物夹
用燕尾夹将两个勺子固定在一起,做成夹子。便可以将食物从开水中夹出。夹刚出炉的烫手食物,如红薯、玉米、水煮蛋等都非常好用哦~
2、鸡蛋
学习啦在线学习网 剥熟鸡蛋时,用勺子敲碎蛋壳,然后将勺子伸入蛋壳与蛋白之间,轻松将整个鸡蛋取出。此方法很适合外出旅行时使用,轻松剥鸡蛋,还不弄脏手。
3、开瓶盖
想开啤酒没有起瓶器时,可以用勺子将边缘撬开。
4、开罐头
开罐头食品,可用勺子沿着边缘用力压下至裂开,再撬起。
5、水果剥皮
猕猴桃:切去两端,将勺子贴着猕猴桃皮绕一圈,完整的果肉就出来啦~
橙子:先沿橙子外皮中心划一刀,利用勺子沿缺口将果肉剥开,干干净净就做到皮肉分离啦~柚子也同样适用哦。
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